AIGNER - Idyllisches Wohnen mit eigenem Garten im ensemblegeschützten Quartier "Alte Heide"

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit knapp 58 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre des beliebten Gartenwohnquartiers "Alte Heide" und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage sowie einen außergewöhnlich gut durchdachten Grundriss. Aus jedem Fenster eröffnet sich ein idyllischer Blick ins Grüne auf gepflegte Gärten und gewachsene Bepflanzung. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Massivholzeinbauküche und Markengeräten. Dank ihrer Größe bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch und wird so zum zentralen Treffpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangt man in das dahinterliegende Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Auch für eine Wohngemeinschaft ist die Wohnung hervorragend geeignet: Durch die Anordnung der Räume kann das Wohnzimmer problemlos als drittes Schlafzimmer genutzt werden, sodass bis zu drei Personen komfortabel wohnen können. Hohe Decken und Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener, großzügiger Gewölbekellerraum mit Fenster sowie eine separate Gerätekammer im Keller. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Gartenparzelle mit Zierpflanzen, Obstbäumen und Beerensträuchern. Ein kleines grünes Refugium für Gartenliebhaber! Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Strom. Innerhalb der Anlage besteht regelmäßig die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 143,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1929

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2018