Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Hobbyraum und Duplexparker

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1991 in Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Einheiten. Die funktionale Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse unterstreichen den angenehmen Wohncharakter der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine attraktive Außenfläche bietet. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe. Eine Abstellmöglichkeit in der Dachschräge bietet praktische Staufläche für Haushaltsgeräte und Vorräte. Die vorhandene Kücheneinrichtung steht im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster, einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großzügiger, beheizter Hobbyraum. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für sportliche Aktivitäten, kreative Hobbys, eine Werk- oder Musikecke sowie als zusätzliche Abstell- und Organisationsfläche. Im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum des Hauses steht ein eigener Platz für die Waschmaschine zur Verfügung. Ein Duplexparker ergänzt das Immobilienangebot. Mit ihrem gut geschnittenen Grundriss und dem zusätzlichen Hobbyraum ist die Wohnung besonders auf die Bedürfnisse eines Ein- bis Zweipersonenhaushalts zugeschnitten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit zugleich auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen.

Sonstiges
Hausgeld 440 € und TG 30,00 € Kaltmiete inkl. Garage: 1250 € Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 11.969,37 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung samt Stellplatz beträgt 2.431,37 €. Laut Hausverwaltung Sanierungen der letzten Jahre: 2023 Heizung 2023 Anstrich Treppenhaus 2021 Anstrich Fenster außen 2020 Fassadenanstrich Anstehende Sanierungen Wohnung: Balkonbrüstung Instandhaltung Einstellung der Fenster Anstehende Sanierungen WEG : Sanierung Duplexparker im Oktober Instandsetzungen der Sockel im Erdgeschoss - Angebot wird eingeholt Fensterinstandhaltungen - Angebot wird eingeholt

Stichworte
Nutzfläche: 23,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,58 m², Kellerfläche: 20,77 m², 3 Etagen