Familienleben mit Freiraum - wohnen zwischen Stadt und Natur

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
715.000 €
Preis/m²
8.411,76 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
715.000 €
Preis/m²
8.411,76 €
80937 München - Milbertshofen-Am Hart
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EN3IHF4AH8

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Objektbeschreibung

Manchmal braucht es nur wenige Schritte, bis sich eine Wohnung wie das eigene Zuhause anfühlt. Schon beim Betreten vermittelt der großzügige Flur ein angenehmes Gefühl von Weite und Struktur. Jacke, Tasche und Alltag finden an der Garderobe ihren Platz - und die verschiedenen Wohnbereiche sind klar, aber dennoch harmonisch miteinander verbunden. Gleich rechts befindet sich das Elternschlafzimmer. Helles Tageslicht, angenehme Proportionen und ausreichend Raum schaffen einen ruhigen Rückzugsort, an dem der Tag entspannt beginnen und ebenso entspannt ausklingen kann. Das erste Badezimmer liegt nur wenige Schritte entfernt und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz. So bleibt die tägliche Hausarbeit dezent im Hintergrund, während der Raum zugleich Raum für kleine persönliche Auszeiten bietet - etwa bei einem warmen Bad am Abend. Im hinteren Bereich des Flurs befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer. Als Kinderzimmer bieten sie jeweils genügend Platz zum Schlafen, Spielen, Lernen und Großwerden. Die klare Trennung vom Wohnbereich schafft individuelle Rückzugsorte und lässt dennoch kurze Wege zum Familienleben zu. Ein zweites Badezimmer mit Dusche ergänzt den durchdachten Grundriss. Gerade im Familienalltag ist diese zusätzliche Möglichkeit besonders wertvoll: Während ein Familienmitglied bereits in den Tag startet, bleibt im anderen Bad genügend Ruhe und Privatsphäre. Ein Detail, das den Alltag spürbar angenehmer macht. Im Anschluss öffnet sich der Wohnbereich. Das helle Wohnzimmer bietet großzügige Möglichkeiten für eine komfortable Sofalandschaft und einen einladenden Essplatz. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens - für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende, Besuche mit Freunden oder ruhige Sonntage zu Hause. Das viele Tageslicht unterstreicht die freundliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine angenehme Offenheit. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Die kurzen Wege zum Essbereich machen den Alltag unkompliziert und lassen gemeinsame Mahlzeiten ganz selbstverständlich entstehen. Ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum schaffen dabei die Grundlage für eine Küche, die sowohl den schnellen Familienmorgen als auch das ausgedehnte Abendessen am Wochenende mühelos begleitet. An warmen Tagen erweitert sich der Lebensmittelpunkt nach draußen. Der unmittelbar an den Wohnbereich anschließende Balkon wirkt beinahe wie ein zusätzliches Zimmer. Ob beim Frühstück in der Sonne, mit einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder bei einem Glas Wein am Abend - hier lässt sich der Alltag mit wenigen Schritten ins Freie verlagern. Pflanzen und Kräuter verleihen dem Außenbereich zusätzlich eine persönliche Note. Diese Wohnung verbindet vieles, was Familien langfristig schätzen: einen klar gegliederten Grundriss, zwei Kinderzimmer, zwei Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Viel Grün vor der Haustür trifft auf die Nähe zur Stadt, während die Niedrigenergie-Bauweise auch den Blick auf die laufenden Kosten richtet. Ein Zuhause, das den Alltag organisiert, ohne ihn einzuengen - und genügend Raum lässt für all die Momente, die aus einer Wohnung ein echtes Zuhause machen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
715.000,00 €
Preis/m²
8.411,76 €
Hausgeld
387€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.,Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt.,Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.


Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 715.000€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 25.000€


Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 740.000€

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
386.104
Gültig bis
2028-11-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Moebliert
  • Personenaufzug
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt visualisiert und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten. Den aktuellen Zustand der Immobilie entnehmen Sie bitte den Originalaufnahmen und der 360°-Tour.

+ Balkon mit ca. 8,20 m² Grundfläche
+ Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
+ Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung
+ Niedrigenergiehaus-Standard
+ Thermolüfter mit Wärmerückgewinnung
+ Rollläden in den Kinderzimmern
+ Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
+ Rollstuhlgerechter Aufzug
+ Tiefgarage mit Funk-Fernsteuerung
+ Spielplatz innerhalb der Wohnanlage

Ein Zuhause zeigt seine Qualität vor allem dann, wenn der Alltag ganz selbstverständlich funktioniert. Genau dieses Gefühl vermittelt die Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und lässt sich in jedem Raum individuell regulieren. Der Niedrigenergiehaus-Standard verbindet dabei zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem vorausschauenden Blick auf die laufenden Kosten.

Gerade Familien profitieren von der durchdachten Aufteilung. Zwei Badezimmer entzerren die morgendlichen Abläufe und schaffen mehr Ruhe im Alltag. Während die Kinder in ihren eigenen Zimmern Platz zum Spielen, Lernen und Rückziehen haben, bietet das Elternschlafzimmer einen persönlichen Rückzugsort.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den Balkon mit ca. 8,20 m² Grundfläche. Ob Frühstück in der Sonne, ein kurzer Moment an der frischen Luft oder ein entspannter Abend - der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Auch die weiteren Ausstattungsdetails tragen dazu bei, dass sich vieles mühelos anfühlt: der rollstuhlgerechte Aufzug, die Tiefgarage mit Funk-Fernsteuerung, die Thermolüfter mit Wärmerückgewinnung sowie der Spielplatz innerhalb der Wohnanlage.

Eine Wohnung, deren Vorzüge nicht aufdringlich wirken müssen. Sie zeigen sich dort, wo es im täglichen Leben darauf ankommt: in mehr Komfort, kürzeren Wegen und einem Zuhause, das sich an den Bedürfnissen einer Familie orientiert.

Lagebeschreibung

München vor der Tür, die Natur beinahe vor dem Haus - hier verbinden sich urbanes Leben und außergewöhnliche Nähe ins Grüne. Die Nordhaide ist ein Wohnstandort, an dem sich der Alltag angenehm unkompliziert anfühlt: ruhige Wohnwege, viel Grün und kurze Distanzen treffen auf eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Direkt vor der Haustür beginnt die besondere Seite dieses Viertels. Mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet liegt eine weitläufige Landschaft in unmittelbarer Nähe. Ob Spaziergang am Abend, Fahrradrunde am Wochenende oder ein Nachmittag mit den Kindern - der Weg ins Grüne ist kurz und selbstverständlich.

Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen. Die Grundschule am Hildegard-von-Bingen-Anger sowie verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Wohnumfeld. Viele Wege lassen sich dadurch zu Fuß zurücklegen, ohne den Alltag von langen Autofahrten abhängig zu machen.

Für die täglichen Besorgungen bietet das nahegelegene MIRA Einkaufszentrum an der Schleißheimer Straße eine besonders praktische Infrastruktur. REWE und ALDI SÜD decken den Lebensmitteleinkauf ab. Darüber hinaus befinden sich dort unter anderem ein Bäcker, dm, eine Apotheke, eine Postfiliale, ein Friseur und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Netto-Markt am Schneeheideanger ist bequem zu Fuß erreichbar.

Interessant ist die Lage zudem für Berufstätige, die im Münchner Norden arbeiten. Das Forschungs- und Innovationszentrum der BMW Group mit mehr als 25.000 Beschäftigten liegt im näheren Umfeld. Auch weitere Unternehmen und Gewerbestandorte in Milbertshofen, Am Hart und entlang der Schleißheimer Straße sind von hier aus gut erreichbar. Für BMW-Mitarbeiter, Fachkräfte aus Forschung und Technik sowie Berufstätige im Münchner Norden kann die Wohnung daher besonders attraktiv sein.

Soll es in die Innenstadt gehen, ist der U-Bahnhof Dülferstraße schnell erreichbar. Über die U2 gelangen Sie direkt ins Münchner Zentrum - ob zum Arbeitsweg, zum Einkaufsbummel oder für einen Abend in der Stadt. Ergänzend verbinden Buslinien das Quartier mit den umliegenden Stadtteilen.

Genau dieser Wechsel macht den Wohnort so angenehm: morgens kurze Wege zu Schule, Betreuung, Einkauf und Arbeit, nachmittags hinaus ins Grüne und am Wochenende das Naturschutzgebiet beinahe vor der Haustür. Die Stadt bleibt nah, ohne den eigenen Alltag zu bestimmen.

Für Familien und Berufstätige im Münchner Norden entsteht damit eine Wohnqualität, die besonders wertvoll ist: viel Freiraum, eine gut erreichbare Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt.

Ein Zuhause, das sich nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden muss - weil hier beides zusammengehört.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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