Mü-Hadern: 2,5 Zi Whg. im 6. Stock mit traumhaftem Alpenblick!

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 6. Obergeschoss. Über einen Fahrstuhl kann diese bequem erreicht werden. Insgesamt sind 24 Wohneinheiten im Gebäude vorhanden. Im Jahr 2025/2026 erfolgten umfangreiche Sanierungen an der Fassade und den Fensterelementen. Auch die alten Nachwärmespeicheröfen wurden entfernt und mit effektiven Elektroheizungen der neuesten Generation umgerüstet. Dadurch werden sich die vorher schon überschaubaren Heiz- und Warmwasserkosten noch einmal deutlich reduzieren. Insgesamt vermittelt das gesamte Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auch das Treppenhaus ist in einem sehr ordentlichen Zustand.

Sonstiges
- Modernisierung Fahrstuhl und neuer Kanalanschluss wurden beschlossen und werden über Rücklage finanziert - Sämtliche Bodenbeläge und alten Sanitärgegenstände wurden entfernt und somit fallen keinen Entsorgungskosten dafür an - Es bestehen keine Miet- und Pachtverhältnisse Zum Zustand des Gebäudes allgemein: - Dachsanierung erfolgte vor einigen Jahren, - Energetische Fassaden- und Loggia Sanierung des Gebäudes erfolgte in 2024/ 2025, Detailinformationen incl. Foto- dokumentation zu den Sanierungsarbeiten sind vorhanden Zeitnah geplante Arbeiten/ Maßnahmen der Hausverwaltung im/ am Gebäude - Neugestalten der Außenanlagen und Grünflächen - 2026/ 2027 - Sanierung Abwasserhauptleitung Straßenseite - 2026/ 2027 - Sanierung der Aufzugsanlagen - 2026/ 2027 - PV Anlagen auf den einzelnen Flachdachbereichen - derzeit in der Studienphase. (Laut derzeitigem Stand, Aussagen HV und Eigentümer sind vorgesehen Modernisierungen bzw. Arbeiten über/ durch Rücklagen abgedeckt). Arbeiten/ Maßnahmen für den neuen Eigentümer/ Nutzer - Einbau einer neuen Küche, - Umgestaltung/ Neuaufbau Bad/ Sanitärbereich, - Finales Wandfinish, Malerarbeiten (eigene Farbideen), - Finales Finish Bodenbelag auf Estrich - Anpassen von Eingangs- und Innenraumtüren, abhängig vom neuen Bodenbelag

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2026