Neubau-Investment mit Garten, Mietgarantie und Vermietungsservice

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
540.000 €
Preis/m²
11.739,13 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
540.000 €
Preis/m²
11.739,13 €
81245 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EVQ3CU4ZQJ

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Objektbeschreibung

Mit den Münchner Höfen investieren Sie in ein Projekt, das auf langfristige Wertbeständigkeit ausgelegt ist. Das Gebäude wird nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts realisiert und als KfW-55-Effizienzhaus errichtet. Wohngesunde Materialien, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Vermietung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung

• Terrasse mit privatem Garten

• 10 Jahre Mietgarantie

• Professioneller Vermietungsservice

• Wohngesundes Bauen nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts

• KfW-55-Effizienzhaus

• Fertigstellung November 2026

• Bereits heute besichtigungsfähig

• Provisionsfrei direkt vom Bauträge

Sicher investieren
Eine gute Kapitalanlage zeichnet sich durch drei Faktoren aus: einen starken Standort, eine hochwertige Immobilie und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Genau diese Eigenschaften vereint diese 2-Zimmer-Neubauwohnung im Projekt Münchner Höfe in München-Aubing.

Der durchdachte Grundriss, der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie die Terrasse mit eigenem Garten schaffen ein Wohnangebot, das bei Singles und Paaren gleichermaßen gefragt ist. Die private Außenfläche steigert die Wohnqualität zusätzlich und erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter.

Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger: Sie profitieren von 10 Jahren Mietgarantie und einem professionellen Vermietungsservice – für mehr Planungssicherheit und einen reduzierten Verwaltungsaufwand.

Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Renditeberechnung und informieren Sie ausführlich über die 10-jährige Mietgarantie sowie den professionellen Vermietungsservice.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Kaufpreis
540.000,00 €
Preis/m²
11.739,13 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Hochwertige Materialien, langlebige Qualität und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohnangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter überzeugt.Zur Ausstattung gehören unter anderem:• Terrasse mit privatem Garten• Hochwertiger Parkettboden• Fußbodenheizung• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume• Modern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen• Video-Gegensprechanlage• Glasfaseranschluss• Wohngesundes Bauen nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts• Energieeffiziente Bauweise als KfW-55-Effizienzhaus• Fahrradstellplätze• Attraktiv gestaltete AußenanlagenDie Kombination aus hochwertiger Ausstattung, wohngesundem Wohnkonzept und energieeffizienter Bauweise unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.

Lagebeschreibung

München-Aubing zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn bringt Bewohner in rund 19 Minuten in die Münchner Innenstadt und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten besonders attraktiv.Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität – ein wichtiger Faktor für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.Eine Kapitalanlage mit ZukunftEine nachhaltige Immobilieninvestition basiert auf mehr als einer guten Lage. Entscheidend sind Qualität, Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit. Die Münchner Höfe vereinen diese Faktoren in einem hochwertigen Neubauprojekt im Münchner Westen – ergänzt durch 10 Jahre Mietgarantie und einen professionellen Vermietungsservice. So investieren Sie mit zusätzlicher Planungssicherheit in einen der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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