Provisionsfrei: Helle Terrassenwohnung am Zamilapark mit komfortablem TG-Einzelstellplatz

40,91 m² Wohnfläche · 1 Zimmer · Erdgeschoss · Westterrasse

Von-der-Vring-Straße 1, 81929 München

Kaufpreis Wohnung: 349.000 €

Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 30.000 €

Gesamtkaufpreis: 379.000 €

Verkauf von privat – keine Käuferprovision. Eine Maklerbeauftragung ist nicht vorgesehen.

DIE WOHNUNG

Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine eigene Westterrasse und viel Grün in der Umgebung: Diese helle Erdgeschosswohnung im Buchenhof am Zamilapark bietet ein angenehmes Zuhause im Münchner Osten.

Die Wohnung liegt in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen. Die niedrige Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie die begrünten Innenhöfe prägen den Charakter der Wohnanlage.

Der rund 26 m² große Wohn- und Schlafbereich bietet Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Von hier gelangen Sie direkt auf die etwa 15 m² große Westterrasse zum Innenhof. Ob beim Lesen, bei einer Tasse Kaffee oder zum Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ihren eigenen Platz im Freien.

Die Küche wurde vor etwa fünf Jahren erneuert. Küche und Badezimmer sind innenliegend. Das Badezimmer mit Badewanne entspricht der ursprünglichen Ausstattung. Ein Flur und eine im Grundriss ausgewiesene Abstellfläche ergänzen die Raumaufteilung.

Die Wohnfläche beträgt laut ursprünglicher Flächenaufstellung 40,91 m². Darin ist die Terrasse mit einem Viertel ihrer Fläche berücksichtigt.

DER TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Zur Wohnung gehört ein besonders bequem nutzbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz – kein Duplexparker.

Wir haben diesen Stellplatz beim Kauf bewusst wegen seiner günstigen Position nahe der Tiefgarageneinfahrt ausgewählt. Er ist gut anzufahren und ermöglicht komfortables Ein- und Ausparken. Ein praktischer Vorteil im täglichen Gebrauch.

LAGE UND ERHOLUNG

Der Buchenhof liegt am Zamilapark im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Überschaubare Gebäude, begrünte Innenhöfe und die Nähe zu den Parkflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Der Zamilapark mit seinem See und der anschließende Grünzug des Denninger Angers laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein. Für ausgedehntere Freizeitaktivitäten bietet sich zudem der Riemer Park mit seinem Badesee im weiteren Umfeld an.

Die Anbindung ist auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv: Vom S-Bahnhof Daglfing besteht mit der S8 eine direkte Verbindung zum Flughafen München sowie in Richtung Innenstadt. Insbesondere für Beschäftigte am Flughafen ist die Verbindung ohne Umsteigen ein Standortvorteil.

Die Buslinie 183 verbindet Daglfing mit der Messestadt West. Über die nahe A94 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz.

DIE MERKMALE IM ÜBERBLICK

• 1-Zimmer-Wohnung mit 40,91 m² Wohnfläche

• Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen

• Rund 26 m² großer Wohn- und Schlafbereich

• Eigene Westterrasse mit etwa 15 m² tatsächlicher Fläche

• Vor etwa fünf Jahren erneuerte Küche

• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

• Gut anfahrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz nahe der Einfahrt

• Kein Duplexparke

• Begrünte Wohnanlage am Zamilapark

• Direkte Flughafenverbindung mit der S8 ab Daglfing

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 197 €. Davon entfallen 170 € auf die Wohnung und 27 € auf den Tiefgaragenstellplatz.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 101,4 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1989

Baujahr des Wärmeerzeugers laut Energieausweis: 2016

Energieausweis gültig bis: 15.03.2028

VERFÜGBARKEIT UND BESICHTIGUNG

Die Wohnung befindet sich seit der Übergabe im Jahr 1992 in unserem Eigentum.

Sie ist derzeit noch vermietet. Der Auszug der Mieterin ist zum 31.12.2026 vorgesehen; die freie Übergabe ist ab Anfang 2027 geplant. Damit bietet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur anschließenden Neuvermietung an.

Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung

k.A.