Stilvolle Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in absolut ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, moderne Ausstattung und hervorragende Energieeffizienz. Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen und mehrere Dachfenster sorgen von morgens bis abends für viel Tageslicht und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig ist die Wohnung kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher West-Gaube bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche mit praktischer Durchreiche zur Essecke sowie das Tageslichtbad mit großem Dachfenster ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice-, Gäste- oder Kinderzimmer. Durch Fenster und zusätzliches Dachfenster entsteht auch hier ein heller und angenehmer Arbeits- bzw. Wohnbereich mit viel Stauraum. Die gesamte Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Dank sehr guter Dachisolierung, der 2023 erneuerten Gasheizung sowie der Energieeffizienzklasse A überzeugt die Immobilie zudem durch dauerhaft niedrige Heiz- und Nebenkosten. Zusätzlich stehen ein separater Hobbyraum im Keller sowie großzügige Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und Waschküche zur Verfügung. Der Duplex-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien und die Eigenverwaltung sorgen für ein ruhiges Wohnumfeld sowie außergewöhnlich niedrige monatliche Betriebskosten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert