München-Untermenzing: Garten-Maisonette mit über 90 m² Garten und Hobbyraum

Zwei Schlafzimmer, zwei Terrassen und Platz für das Leben im Freien: Diese Garten-Maisonette in München-Untermenzing richtet sich an Paare und Familien, die eine Wohnung mit Garten und einem eigenen Freizeitbereich suchen. Die 2015 errichtete Immobilie liegt in einem Haus mit acht Wohnungen. Gartenbereiche auf zwei Seiten mit insgesamt über 90 m² schaffen Raum für gemeinsame Mahlzeiten, eine Pause im Grünen und Zeit mit der Familie. Die ausgewiesene Fläche beträgt 122,97 m². Sie umfasst 10,66 m² anteilige Terrassenfläche sowie 25,50 m² anteilige Hobbyraumfläche; der Hobbyraum selbst ist rund 51 m² groß. Die Wohnung hat drei Zimmer einschließlich zweier Schlafzimmer. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist kein genehmigter dauernder Aufenthaltsraum und wird nicht als zusätzliches Wohn- oder Schlafzimmer angeboten. Wohnen mit direktem Zugang ins Freie Der offene Wohn- und Essbereich geht in die Einbauküche mit Gaggenau-Geräten über. Kochen, gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche finden hier zusammen. Vom Wohnbereich und von den Schlafräumen führen Zugänge zu den Außenbereichen. Zwei Terrassen bieten unterschiedliche Plätze für den Alltag im Garten. Ein eigener Bereich für Freizeit und Hobbys Über die interne Treppe erreichen Sie den rund 51 m² großen Hobbyraum. Fenster auf zwei Seiten bringen Tageslicht in den Freizeitbereich - etwa für ein Heimkino, Fitness oder persönliche Interessen. Abstellmöglichkeiten und der Zugang zum Tiefgaragenbereich mit dem zugeordneten Duplexstellplatz ergänzen diese Ebene. Komfort im Alltag Parkett, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Rollläden und ein Aufzug gehören zur Ausstattung. Zwei Bäder ergänzen das Raumangebot. Eine Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A sind weitere Merkmale des Gebäudes.

Sonstiges
Kaufpreis: 1.328.000 EUR. Hausgeld 2026: insgesamt 566 EUR monatlich, davon 538 EUR für die Wohnung und 28 EUR für den Stellplatz. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Eine kurzfristige Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. Energieangaben: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 30,2 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr 2015. Der Ausweis wurde am 27.03.2026 ausgestellt und ist bis zum 26.03.2036 gültig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage die Objekt-ID W8099910. Kontaktieren Sie DeSH Real Estate für die Grundrisse, die vollständigen Unterlagen und einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 3