Sofort bezugsfrei! 2-Zimmer-Wohnung in München-Milbertshofen

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,50 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses in München-Milbertshofen. Besonders komfortabel: Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und wird ab September 2026 bezugsfrei - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte und klar strukturierte Grundriss. Von der zentralen Diele aus sind die einzelnen Wohnbereiche auf kurzen Wegen erreichbar und angenehm voneinander getrennt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m². Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein separater Essplatz hervorragend miteinander verbinden. Die breite Fensterfront sorgt für viel natürliches Licht und schafft ein freundliches, offenes Wohngefühl. Ein besonderes Plus ist die Ostausrichtung: Vor allem in den Morgen- und Vormittagsstunden fällt angenehmes Sonnenlicht in die Wohnung - perfekt für einen hellen Start in den Tag. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der Balkon in Ostausrichtung an. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Moment vor dem Start in den Tag - hier entsteht ein zusätzlicher Lieblingsplatz im Freien. Durch die Lage im 3. Obergeschoss genießt man dabei einen schönen, offenen Blick über die umliegende Bebauung. Das separate Schlafzimmer verfügt laut Grundriss über ca. 13,5 m² und bietet komfortabel Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Auch hier sorgt die klare Raumgeometrie für vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl. Die separate Küche ist kompakt und effizient in den Grundriss integriert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass der Raum direkt genutzt werden kann. Das eigene Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet. Der zentrale Flur mit ca. 5,2 m² verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht die effiziente Nutzung der insgesamt ca. 51,50 m² Wohnfläche. Insgesamt vereint die Wohnung viele Merkmale, die auf dem Münchner Immobilienmarkt besonders gefragt sind: ca. 51,50 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 22 m², Balkon mit Ostausrichtung, separate Küche, Aufzug sowie die Lage im 3. Obergeschoss. Hinzu kommt die hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station liegt ca. 80 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst: - sofort bezugsfrei - ca. EUR 350 Hausgeld, davon ca. EUR 82,48 Rücklagen - ca. EUR 173.000 Rücklagen in der WEG - davon ca. 5.000 EUR der Wohnung zugeordnet (Abrechnung 31.12.2025) - 16,80 MEA / 1000stel - 3. OG mit Lift - 56 Parteien in der WEG

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 13, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.08