Ein Refugium für die Zukunft: Stilvolles Familienglück mit eigenem Garten in München

Wo der Garten zum Wohnzimmer wird Es gibt Wohnungen, die überzeugen auf dem Papier - und es gibt Immobilien, die verändern Ihr Lebensgefühl ab dem ersten Tag. Diese stilvolle Gartenwohnung im Herzen von München gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Sie verbindet ein anspruchsvolles, hochwertiges Wohngefühl mit einer klugen Raumaufteilung, die perfekt auf die Dynamik einer modernen Familie mit bis zu zwei Kindern zugeschnitten ist. Bereits beim Eintreten empfängt Sie die geräumige Diele mit einer wohltuenden Großzügigkeit. Sie ist weit mehr als nur ein Entree; sie ist die stilvolle Visitenkarte Ihres Zuhauses und bietet eleganten Platz für die tägliche Familienorganisation, exklusive Einbauschränke und die Garderobe. Von hier aus entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das Geborgenheit und Offenheit auf edle Weise miteinander verwebt. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das lebendige Zentrum des familiären Miteinanders. Bodentiefe Fenster füllen den Raum mit natürlichem Tageslicht, spenden wertvolles Vitamin D und schaffen eine fließende Verbindung nach draußen. Durch die Isolierverglasung mit spezieller Profilon-Beschichtung genießen Sie dabei nicht nur ein herrlich freies Wohngefühl, sondern auch ein Höchstmaß an Sicherheit und beruhigender Ruhe. Die hochwertig ausgestattete Schreiner-Einbauküche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und verbindet stilvolles Design mit hoher Alltagstauglichkeit. Sie ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und schafft damit einen modernen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Hochwertige Geräte, klare Linien und eine durchdachte Anordnung machen sie zu einem echten Mehrwert - sowohl für den Familienalltag als auch für gesellige Abende mit Gästen. Von hier aus betreten Sie Ihre private Oase: die Ostterrasse und den eigenen Garten. Während die Morgensonne das Frühstück im Freien erhellt, bietet der Garten den idealen Spielraum für Ihre Kinder. Ein unschätzbarer Vorteil an heißen Sommertagen: Durch die geschützte Ausrichtung bleibt die Wohnung stets angenehm kühl und perfekt temperiert - ein Rückzugsort der puren Entspannung, während die Stadt draußen pulsiert. Durch die Stellung des Gebäudeensembles erreicht zudem auch Abendsonne Teile des Gartens- ein schöner Platz für entspannte Sommerabende im Grünen. Auch an Ihre Privatsphäre als Eltern ist gedacht: Das Hauptschlafzimmer ist Ihre ganz persönliche Ruheinsel, weil es über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer verfügt. Sie starten völlig entspannt in den Tag. Das weitere Zimmer bietet Ihren Kindern Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Und das Beste für Ihre Zukunft: Sollte sich Ihre Familie vergrößern oder ein dauerhaftes Homeoffice nötig sein, lässt sich dieser Raum durch seine kluge Struktur flexibel in zwei separate Zimmer aufteilen. Diese Wohnung zieht nicht aus, wenn sich Ihre Pläne ändern - sie wächst einfach mit Ihnen mit.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.  Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2020 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Hinweis zur aktuellen Raumaufteilung: Die Grundrissgestaltung der Wohnung wurde teilweise verändert und an die heutige Nutzung angepasst. Der im Exposé abgebildete Grundriss zeigt die aktuelle Aufteilung der Wohnung und bildet damit den derzeitigen Zustand ab. Die dargestellte Möblierung der Küche im Grundriss dient der Veranschaulichung und kann von der tatsächlichen Aufteilung und Ausstattung abweichen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.  Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Exposé Stand: 24.06.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-07-14T22:00:00.000Z