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Attraktive Kapitalanlage: Modernes Apartment mit Balkon, TG-Stellplatz und Top-Vermietbarkeit



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Wohnfläche
ca. 21 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
264.500 €
Preis/m²
12.595,24 €
Wohnfläche
ca. 21 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
264.500 €
Preis/m²
12.595,24 €
81677 München - Au-Haidhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FW1UKUJ9WQ

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Objektbeschreibung

Diese moderne Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, zeitgemäßen Komplexes und überzeugt durch eine klare architektonische Linie sowie eine hochwertige Bauweise. Bereits der Zugang über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug vermittelt einen gepflegten und modernen Eindruck, der sich im Apartment konsequent fortsetzt. Das Badezimmer wurde barrierefrei gestaltet, was die Vermarktungschancen vergrößert. Es präsentiert sich modern und zeitlos und ist mit einer Dusche inklusive faltbarer Duschscheibe ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Raum mit integrierter, moderner Küchenzeile, die optimal in das Wohnkonzept eingebunden ist. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Raum ideal erweitert. Ein weiterer Pluspunkt ist der zum Apartment zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in urbanen Lagen einen erheblichen Mehrwert darstellt und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Die Immobilie richtet sich gezielt an Studenten, Auszubildende und junge Berufstätige und trifft damit exakt eine der gefragtesten Mietergruppen in München. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine nachhaltige Vermietbarkeit bei gleichzeitig geringem Leerstandsrisiko. Aktuell ist die Wohnung seit längerer Zeit zu einer lukrativen Miete vermietet. Details dazu können erfragt werden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 21 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
264.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
12.595,24 €
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

---


Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
53.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-06-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Moebliert
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
+ 1-Zimmer-Apartment im 2. OG
+ sonniger Balkon
+ Dachterrasse mit Blick über München
+ Elektrische Außenrollläden
+ Parkett- und Fliesenboden
+ Aufzug über alle Etagen
+ Fahrradabstellräume
+ Gemeinschaftsräume
+ Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenräume
+ Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten, die eine lebendige, zugleich funktionale Atmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie eine gute medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Mehrere Bus- und Bahnverbindung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Darüber hinaus ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal, wodurch sowohl das Zentrum als auch das Umland bequem erreichbar sind.

Auch in Bezug auf Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. In kurzer Distanz befinden sich Grünflächen und Naherholungsgebiete, die Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten und Arbeitsplätzen im Münchner Osten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und solider Entwicklungsperspektive aus. Sie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Umfeld mit nachhaltigem Potenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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