AIGNER - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia fußläufig zum Lerchenauer See

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Die sonnige West-Loggia lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. In sämtlichen Wohnräumen ist ein sechs Jahre alter, hochwertiger, massiver Echtholzparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Die separate Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist mit allen gängigen Elektrogeräten (schmale Spülmaschine, Kühlschrank mit Eisfach und Herd mit Induktionskochfeld) der Marke Miele ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das modern gestaltete, raumhoch geflieste Badezimmer aus 2021 verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegter Ausstattung und der attraktiven West-Loggia macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Angebot. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 449.000 Euro + 26.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 475.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1964

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen