KOMPLETTSANIERT | BEZUGSFREI | TOP LAGE

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche wurde umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, deren Lieferung voraussichtlich Mitte September erfolgt und die das moderne Wohnkonzept der Wohnung abrundet. Die Wohnung wird leerstehend verkauft und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden. Damit bietet sie eine hohe Flexibilität und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine bezugsfertige Wohnung in hochwertigem Zustand suchen. Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016: Anschluss an das Fernwärmenetz Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert) Flursanierung in allen Stockwerken Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung Erneuerung der Aufzugsanlagen Erneuerung Müllabwurfschacht Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen Sanierung Tiefgarage Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz) Errichtung einer Ladeinfrastruktur Erweiterung Videoüberwachung Installation Photovoltaikanlage (99kWp) Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile Erneuerung Klingelanlage Das Besondere: Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH mit Sitz vor Ort Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen

Stichworte
Nutzfläche: 59,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,86 m², Bundesland: Bayern, 15 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 38.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.37, Distanz zum Bus: 0.19