Rarität in München-Neuhausen: Vermietete 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung nahe Rotkreuzplatz!

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972 und ist bequem mit dem Aufzug bis zur darunterliegenden Etage sowie über wenige weitere Treppenstufen erreichbar. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer nahezu quadratisch geschnittenen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beide Sanitärräume wurden modernisiert und präsentieren sich mit zeitlosen weißen Wandfliesen sowie hellen Bodenfliesen. Wohn- und Schlafzimmer sind mit lackiertem Bambusparkett ausgestattet und profitieren dank ihrer Westausrichtung von angenehmen Lichtverhältnissen, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden. Der Wohnbereich bietet dank seines Zuschnitts ausreichend Platz für eine separate Wohn- und Essecke. Im Schlafzimmer lässt sich problemlos ein großes Doppelbett sowie ein geräumiger Kleiderschrank unterbringen. Das besondere Highlight der Wohnung ist die ca. 28 m² große Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung. Durch die geschützte Innenhoflage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Außenwasseranschluss, eine elektrische Markise sowie elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort. Ob als großzügiger Rückzugsort, für entspannte Abende in der Sonne oder für gesellige Stunden mit Freunden - diese Dachterrasse verleiht der Wohnung einen außergewöhnlichen Wohnwert. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz kann optional für 20.000 EUR dazu erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung. Die Mieteinnahmen betragen ca. 18.960 EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Nach bereits erfolgter Rücksprache mit der Mieterin besteht grundsätzlich die Bereitschaft, das Mietverhältnis im gegenseitigen Einvernehmen zu beenden. Damit eröffnet sich auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive, die Wohnung gegebenenfalls bereits früher selbst beziehen zu können. Eine verbindliche Vereinbarung über den Auszug besteht derzeit noch nicht.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,40 m², 5 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung