VERMIETET | 3-Zimmer-Wohnung in München-Blumenau, seit 1998 vermietet, unter Marktniveau

Wichtig vorab, damit jeder sofort weiß, worauf er sich einlässt: Diese Wohnung ist seit März 1998 durchgehend vermietet. Die aktuelle Miete liegt bei 636 Euro im Monat, die letzte Mieterhöhung erfolgte 2024. Das ist deutlich unter dem, was hier marktüblich wäre. Wir rechnen diese Wohnung deshalb ausdrücklich nicht als CF-neutrales Renditeobjekt schön. Zum Objekt: 66 m², 3 Zimmer, 3. Obergeschoss links. Vom zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer öffnet sich über die Loggia zur Blumenauer Straße. Dazu ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Duschbad, ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil. Einen Aufzug gibt es nicht. Die Anlage aus 25 Häusern mit über 200 Einheiten wird laufend instand gehalten: 2002 energetische Sanierung des Nordteils mit Vollwärmeschutz und neuen Fenstern, 2016 neue Heizung, 2019 Fassadenreinigung. Daraus ergibt sich Energieeffizienzklasse B bei Baujahr 1965. Die Erhaltungsrücklage des Wirtschaftskreises Nord lag Ende 2025 bei rund 1,59 Mio. Euro. Die anstehenden Brandschutzarbeiten (Türen und Schotts) sind daraus finanzierbar. Zum 01.01.2027 wechselt die Hausverwaltung. Reden wir darüber. Wenn die Mietsituation für Sie passt, finden wir beim Preis zusammen.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1