3 Zimmer, 2 Möglichkeiten - Waldtrudering wartet!

Kurzbeschreibung

Heute vermietet. Morgen vielleicht Ihr Zuhause!

Objekt

Heute Mieteinnahmen - später vielleicht selbst einziehen? Manche Wohnungen haben gleich mehrere gute Seiten. Diese hier hat drei Zimmer, einen Westbalkon und dazu zwei interessante Perspektiven: als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als mögliches zukünftiges Zuhause. Im 3. Obergeschoss - und damit ganz oben im Haus - erwarten Sie ca. 80,59 m² Wohnfläche mit einer Raumaufteilung, die sich sehen lassen kann. Platz fürs Leben! Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für Sofa, Esstisch und gesellige Stunden. Und wenn die Nachmittagssonne vorbeischaut? Dann wartet draußen bereits der Westbalkon - mit Platz für eine kleine Auszeit unter freiem Himmel. Die separate Küche mit Fenster, Einbauküche und Platz für einen Frühstückstisch macht den Alltag angenehm unkompliziert. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten - vom Schlafzimmer über das Kinderzimmer bis zum Homeoffice. Auch das Badezimmer kann sich sehen lassen: 2019 renoviert, mit Fenster, Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates, ebenfalls renoviertes Gäste-WC gibt es obendrauf. Im Wohnzimmer liegt Parkett, die weiteren Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in Ziegelbauweise errichtet. Im Hauseingang befinden sich zwölf Wohneinheiten. Das Dach wurde 2016 erneuert. Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.340,00€ entsprechend 16.080 € jährlich. Drei Zimmer, ein Balkon und mehr als nur eine Möglichkeit - vielleicht passt diese Wohnung ja genau zu Ihren Plänen! Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, haben wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters auf Innenaufnahmen verzichtet.

Sonstiges
Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: [email protected] Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung? Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte bereits 2010. Die Wohnung verfügte beim Verkauf an den derzeitigen Eigentümer am 31.08.2011 bereits über eine eigene Grundbuchblattstelle. Da das Wohnungseigentum somit bereits vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses bestand, kommt bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich auch eine spätere Eigennutzung durch den Erwerber in Betracht. Eine Eigenbedarfskündigung erfordert insbesondere einen berechtigten Eigenbedarf sowie die Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen. Eine Bezugsfreiheit zu einem bestimmten Zeitpunkt wird nicht zugesichert.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019