Modernisierte und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestloggia in Pasing

Ein guter Grundriss macht sich im Alltag bemerkbar - in dieser Wohnung bereits beim Eintreten. Hinter dem großzügigen Entrée öffnet sich der zentrale Essbereich, von dem aus die separate Küche, das helle Wohnzimmer und die weiteren Räume direkt erreichbar sind. So entsteht auf rund 93 m² eine klare Aufteilung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, eingebettet in ein angenehm grünes Wohnumfeld in Pasing. Die Raumaufteilung vermittelt Großzügigkeit, während die einzelnen Bereiche klar voneinander getrennt bleiben. Der Essbereich schafft einen fließenden Übergang zum Wohnzimmer, bleibt als eigenständiger Bereich erkennbar und bietet Platz für einen großzügigen Esstisch. Das Wohnzimmer erhält über seine breite Fensterfront viel Tageslicht und öffnet den Blick in die grüne Umgebung. Von hier aus gelangt man auf die geschützte, nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Überdachung und seitliche Abschirmung schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und erweitern die Nutzbarkeit über die Sommermonate hinaus. Die großzügige Fläche bietet einen schönen Rahmen für einen Essplatz im Freien, bequeme Sitzmöbel und eine individuelle Bepflanzung. Die separate Küche wurde 2021 eingebaut und verbindet eine zeitlos klare Gestaltung mit großzügigen Arbeitsflächen und umfangreichem Stauraum. Hochwertige Geräte von Siemens und Miele ergänzen die Ausstattung. Die direkte Anbindung an den Essbereich verbindet komfortable Wege mit der Eigenständigkeit einer geschlossenen Küche. Auf der Ostseite der Wohnung liegen zwei gut geschnittene Zimmer mit ausgewogenen Proportionen. Ihre geradlinigen Grundrisse eröffnen vielfältige Möglichkeiten: als Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsraum. Auch ein zusätzliches Schlafzimmer lässt sich stimmig einrichten. So reagiert die Wohnung flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen und Anforderungen an Wohnen und Arbeiten. Der davon abgesetzte private Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, dessen harmonischer Zuschnitt eine komfortable, klare Einrichtung ermöglicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Duschbad, das 2024 erneuert wurde und das Raumangebot zeitgemäß ergänzt. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Zusammen mit dem separaten Duschbad entsteht eine ausgesprochen komfortable Badsituation. Sie ermöglicht parallele Abläufe am Morgen und eine angenehme Trennung von privatem Bad und Gästebereich. In den Wohn- und Schlafräumen ist durchgängig Parkett verlegt. Es verbindet die Räume und verleiht ihnen eine warme, elegante Grundstimmung. Die Bäder, die Küche und die Eingangsdiele sind gefliest; die Oberflächen schaffen einen gepflegten, harmonischen Kontrast zum Parkett und verbinden Beständigkeit mit hohem Nutzungskomfort. Holzfenster mit Isolierverglasung ergänzen die solide Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem renovierten und ausgesprochen gepflegten Zustand. Die bereits vorgenommenen Modernisierungen fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Personenaufzug hält auf den Zwischenetagen und erleichtert den Zugang zur Wohnung im zweiten Obergeschoss. Der Reiz dieser Wohnung liegt in der Balance aus offenen Wohnbereichen, separaten Rückzugs- und Arbeitszimmern sowie zwei komfortablen Bädern. Der flexible Grundriss passt sich verschiedenen Lebensentwürfen an - vom Homeoffice bis zum Familienleben. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und kann direkt bezogen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Bus: 0.50