Seltene Gelegenheit am Pasing-Nymphenburger Kanal: 5-Zimmer-Wohnung in München-Obermenzing

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1965 und verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonders reizvollen Lage in München-Obermenzing. Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Pasing-Nymphenburger Kanal: Das grüne, von Wasser geprägte Umfeld direkt vor der Haustür verleiht der Wohnlage einen besonderen Charakter und lädt zu Spaziergängen und entspannten Auszeiten im Freien ein. Gleichzeitig genießt man hier die Vorzüge eines gewachsenen und etablierten Münchner Wohnviertels. Auf ca. 122 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seinen angenehmen Proportionen und dem Zugang zum sonnigen Südbalkon eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche, das Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, eine Garderobe sowie praktische Abstellflächen vervollständigen den durchdachten Grundriss. Der nach Süden ausgerichtete Balkon schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet einen privaten Platz für sonnige Stunden. Die bereits erneuerten Fenster sowie die 2010 erneuerte Heizungsanlage ergänzen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich 11 Einheiten. Zusätzlich verfügt die WEG über Erhaltungsrücklagen von ca.184.000 EUR. Der Kaufpreis für die Wohnung ist inklusive Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 30.000 EUR zusätzlich erworben werden. Großzügige ca. 122 m², sonniger Südbalkon, eine kleine WEG und der Pasing-Nymphenburger Kanal praktisch vor der Haustür: Diese Wohnung bietet eine Kombination, die in München nicht alltäglich ist. Ein Zuhause für Käufer, die viel Platz suchen und zugleich Wert auf ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit besonderem Charakter legen.

Stichworte
Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WHG 9 + TG 15