Kapitalanlage - Exklusive 2-Zi.-Dachgeschosswhg. mit Südbalkon & ruhiger Innenhoflage in Schwabing

Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 78 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung liegt im ruhigen Rückgebäude in der Schleißheimer Straße (Ecke Clemensstraße), absolut ruhig zum begrünten Innenhof gelegen. Vom Straßentrubel ist hier nichts zu hören.

Über einen Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das stilvolle und helle Ambiente. Der großzügige Eingangsbereich bietet durch einen großen Einbauschrank außergewöhnlich viel Stauraum und vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt und geschmackvoll ausgestattet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit Markise und wunderschönem Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof - ein perfekter Ort zum Entspannen.

Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls komfortabel in der Küche.

Besonders hervorzuheben ist das hochwertig modernisierte Badezimmer. Die stilvolle Ausstattung mit eleganten Fliesen, großzügiger bodentiefer Dusche, hochwertigen Armaturen und viel Tageslicht verleiht dem Raum eine luxuriöse Hotelatmosphäre.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und die freundliche Helligkeit. Die gesamte Wohnung wirkt ausgesprochen gepflegt. Im Untergeschoss steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Weiterhin kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Schwimmbad im Untergeschoss, eine seltene und exklusive Besonderheit in dieser Lage. Zusätzlich steht den Bewohnern eine großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse mit herrlichem Ausblick zur Verfügung. Neben dem gemeinschaftlichen Schwimmbad und Dachterrasse befindet sich zudem eine Saunaeinrichtung im Gebäude. Für Bewohner bestehen vergünstigte Nutzungsmöglichkeiten, ein seltenes Extra mit hohem Wohnkomfort.

Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitige Eigentümerin (über 80 Jahre) die Wohnung weiter bewohnen wird.

Es wird ein lebenslanges, kostenfreies Wohnungsrecht für die Verkäuferin erstrangig im Grundbuch eingetragen. Die Immobilie ist ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, da ein Selbstbezug des Käufers nicht möglich ist. Die Verkäuferin ist nicht berechtigt die Wohnung weiterzuvermieten z. B. bei Auszug.

Die Miete wurde bereits vom Verkehrswert der Immobilie abgezogen. Alle umlagefähigen Nebenkosten werden von der Verkäuferin bezahlt. Der Käufer trägt die nicht umlagefähigen Nebenkosten.

Die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer etc.) errechnen sich aus dem Verkehrswert der Immobilie. Der Verkehrswert beträgt €520.000,--.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 153,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, 3 Etagen