LUXUS DURCH QUALITÄT NEU DEFINIERT: Eine neue Dimension exklusiven Wohnens in München-Harlaching

Wohnqualität par excellence - Exklusiv & Luxuriös Wir dürfen vorstellen - großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein anspruchsvolles Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen beeindruckende Ausblicke. Eine moderne Klimatisierung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleisten ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Edle Materialien wie geöltes Eichenparkett, ein stilvoller Kamin und eine exklusiv ausgestattete Einbauküche mit Premium-Geräten von Gaggenau, Bora und Liebherr verleihen der Immobilie eine elegante und zeitlose Ausstrahlung und gewährleisten Funktionalität auf höchstem Niveau. Die Wohnfläche in dieser modernen Stadtvilla erstrecken sich von rund 182 m² über 220 m² bis hin zu 234 m². Durchdachte Raumaufteilung auf vermitteln großzügiges Wohngefühl mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses. Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche bilden die Herzstücke der Wohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch separate Elternbereiche, sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Zum Ausstattungsumfang gehören jeweils zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektromobilität, zwei Stromanschlüsse für Fahrräder sowie ein eigener Kellerraum. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Das gepflegte Umfeld zeichnet sich durch repräsentative Villen, viel Grün und eine ruhige, hochwertige Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Auch die bayerischen Seenlandschaften und die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 27.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Ihr Ansprechpartner: Daniel Blanz c/o I'M LIVING Immobilien Maximilianstraße 40 80539 München Mobil: 0171/53 94 460 E-Mail: [email protected] Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Fischbachau. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Daniel Blanz, c/o I'M LIVING Immobilien zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.

Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², vermietbare Fläche: 636,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Kellerfläche: 62,00 m²

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