4-Zimmer Wohnung zwischen Westpark und Theresienwiese

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
540.000 €
Preis/m²
6.352,94 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
540.000 €
Preis/m²
6.352,94 €
81373 München - Schwanthalerhöhe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HM4FHPW2YI

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

München - Sendling

Objekt

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 im gefragten Münchner Stadtviertel Sendling. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 10 Einheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich aufgebaut: Von der zentralen Diele aus sind die Räume direkt erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man in einen weiteren Raum. Die separate Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Zwei weitere Zimmer - eines davon mit einem charmanten Balkon - stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen sowohl Eigennutzern als auch Mietern eine vielseitige Nutzung. Das Badezimmer ist zeitlos und klassisch ausgestattet und befindet sich dank einer umfassenden Erneuerung im Jahr 2011 in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und den Wohnwert gezielt zu steigern. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Gas-Nachtspeicheröfen. Ein wesentlicher Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein großes Speicherabteil im Dachgeschoss.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 2011, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
540.000,00 €
Preis/m²
6352.94 €
Hausgeld
128€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.2
Gültig bis
2029-06-17
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • WG geeignet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Lagebeschreibung

Im 6. Stadtbezirk wohnen über 40.000 Einwohner südlich der Ludwigvorstadt-Isarvorstadt. Im Westen grenzt Sendling an die Isartalbahn, im Osten umschließt Sendling die Isar mit dem berühmten Flaucher-Strand. Sendling ist mit seinen vielen Wohnsiedlungen sehr dicht bebaut. Auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand, der in den letzten Jahrzehnten größtenteils saniert wurde und Obersendling wurde vom früheren Gewerbe- zum Wohngebiet. Die Großmarkthalle, Europas drittgrößter Umschlagplatz für Obst und Gemüse, und einer der wichtigsten Arbeitgeber des Viertels, befindet sich ebenfalls hier im Stadtbezirk.
Sendling hat einen hohen Freizeitwert: Am Flaucher treffen sich Familien mit Kindern zum Baden und Grillen. Außerdem gibt es in Sendling eine interessante Mischung an weiteren Sehenswürdigkeiten wie der historischen Pfarrkirche St. Margaret, dem Alten Israelitischen Friedhof am Fuß des Neuhofener Bergs (eine 7 ha großen Grünanlage mit vielen Spielbereichen), dem idyllischen Südpark sowie dem Südbad, welches charmante Flair der 50er Jahr mit moderner Badelandschaft verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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