Ihr Logenplatz zur Herzogstraße

Gesamtkaufpreis: 638.000 Wohnung inkl. Kellerabteil + 27.000 € TG Stellplatz + 2-Zimmer-Wohnung mit Wohndiele im 2. Obergeschoss mit tollem Grundriss + Einzelstellplatz in der Tiefgarage (27.000€) + Kellerabteil In der beliebten und verkehrsberuhigten (Tempo-30-Zone) Herzogstraße, präsentiert sich diese schicke 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,04 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen großzügigen abgeschlossenen grünen Innenhof. Die, gut instandgehaltene, Wohnung, liegt im 2. Obergeschoss eines regelmäßig renovierten Mehrfamilienhauses. Dank Aufzug kommen Sie entspannt von der Tiefgarage auf kürzesten Weg bis zur Wohnung. Bereits beim Eintreten befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der nicht nur ein angenehmes Raumgefühl vermittelt, sondern auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer deckenhohen Einbauküche (Marke: "bulthaup", "Siemens/Bosch" Geräte) ausgestattet. Die Küche bietet aktuell noch einen freien Platz für eine Waschmaschine. Die Geräte, wie Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank, sind funktionstüchtig. Der Einbauherd bedarf Ersatz. Das Wohnzimmer (mit ca. 25,04 m²) bietet eine großzügige Fensterfront mit Zugang zur hellen Süd-Loggia (ca. 4,88 m²). Im Flurbereich, angrenzend zum Bad und Schlafzimmer, befindet sich ein hochwertiger deckenhoher Garderoben-Einbauschrank, der wertvollen Stauraum schafft und die Fläche optimal ausnutzt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 15 m²) hat ein tiefgehendes Nordfenster zum grünen Innenhof. Das charmante Tageslichtbad ist für Vintage-Liebhaber ein echter Hingucker. Ausgestattet mit einem Fenster, einer pflegeleichten Acryl Bad-Duschwannen-Combi, WC, Bidet und Waschbecken. Die hochwertigen "Schüco" Aluminiumfenster (Modell: "Schüco" AWS 70.HI), mit verbesserter Wärmedämmung und Schallschutz, wurden im Jahr 2009 eingebaut. Vor einiger Zeit wurden weiterhin zeitlose "Haro" Laminatböden in den Wohnräumen schwellenlos verlegt. Die Laminatböden sind in einem sehr guten Zustand. In der Wohnung befindet sich im Eingangsbereich ein Glasfaseranschluss und im Wohnzimmer ein Kabelanschluss (TV). Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit direktem Zugang zum Haus und Aufzug. Stauraum gibt es im dazugehörigen Kellerabteil gleich noch oben drauf. Im Objekt befinden sich außerdem Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum (inkl. Münz-Waschmaschinen/Münz-Trockner), zwei Fahrradkeller. Das Hausgeld beträgt 326 €/mtl. (ca. 223 €/mtl. umlagefähige Kosten und ca. 103 €/mtl. nicht umlagefähige Kosten) Kurz gesagt: Ein Zuhause für alle, die in einer gepflegten Wohnanlage, in einer der beliebtesten Wohngegenden in Schwabing leben wollen.

Sonstiges
Als kompetenter Partner, rund um Ihr Immobilienvorhaben, unterstützen wir Sie persönlich und diskret. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse werden bevorzugt bearbeitet! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her. Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2012, nur Nichtrauche