Penthouse mit Dachterrasse | Leben am Park | Neu denken. Neu ausbauen.

Penthouse-Juwel am Siemenspark | Dachterrasse | entkernt - gestalten statt übernehmen Manche Wohnungen kauft man fertig. Diese kauft man, weil man sie genau so machen möchte, wie sie zu einem selbst passt. Ganz oben, mit herrlichem Blick ins Grün und einer außergewöhnlich gut nutzbaren Dachterrasse, wartet dieses 2-Zimmer-Penthouse auf seinen kompletten Neuanfang. Die Wohnung wurde weitgehend entkernt. Böden, Bad, Elektrik, Heizkörper, Türen und Oberflächen können konsequent neu aufgebaut werden - ohne Rücksicht auf den Geschmack eines Vorbesitzers. Das Entscheidende ist bereits da: die ruhige Lage direkt am Siemenspark, ein funktionaler Grundriss, große Fensterflächen, eine Dachterrasse mit überdachtem Bereich und der freie Blick in alten Baumbestand. Die hochwertigen Fenster mit UNIGLAS-TOP-Wärmeschutz-Isolierverglasung wurden 2012 erneuert. Für den Innenausbau liegt bereits ein umfassendes Angebot in einer Größenordnung von rund 106.000 EUR vor. Es dient als belastbare Orientierung; selbstverständlich kann der Käufer Ausstattung, Materialien und Grundrissdetails nach eigenen Vorstellungen planen und vergeben. Der besondere Vorteil dieser Konstellation: Sie kaufen nicht teuer den Geschmack eines anderen mit, um ihn anschließend wieder herauszureißen. Sie investieren gezielt in Ihren eigenen Ausbau - und schaffen eine Wohnung, die am Ende wirklich Ihre ist. Das Besondere auf einen Blick . Penthouse-/Dachgeschosslage mit weitem Blick in den grünen Park . großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse . absolut ruhige Wohnlage - der Einstieg in den Siemenspark liegt praktisch um die Ecke . weitgehend entkernter Zustand: konsequenter Neuaufbau statt Kompromiss-Sanierung . funktionaler 2-Zimmer-Grundriss mit separater Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Diele . alternativer Planungsvorschlag mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich und Bad mit Fenster vorhanden . hochwertige Fenster und Balkontüren 2012 erneuert . überlanger Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit ca. 8 m Tiefe . gepflegte Wohnanlage und gepflegtes Treppenhaus . sofort frei mit Kaufpreiszahlung Kaufpreis Wohnung: 315.000 EUR Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 50.000 EUR Gesamtkaufpreis: 365.000 EUR Käuferprovision Beteiligung gem. § 656d BGB: 3 % inkl. MwSt. Hinweis zum Energieausweis: Baujahr Gebäude 1966, Wärmeerzeuger 2001. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Provision
Käuferprovision 3 % inkl. MwSt.

Sonstiges
Ausstattung / Sanierung Die Wohnung wird im weitgehend entkernten Zustand verkauft. Dadurch ist der Käufer bei der Neuherstellung des Innenausbaus weitgehend frei. Das vorliegende Sanierungsangebot umfasst unter anderem Bad, Elektrik, Estrich/Trittschalldämmung, Parkett- und Fliesenarbeiten, neue Wohnungseingangs- und Innentüren, Heizkörper und Leitungen, Küchenanschlüsse sowie die vollständige Überarbeitung der Wand- und Deckenflächen. Die im Exposé gezeigten möblierten Darstellungen sind Visualisierungen und dienen ausschließlich dazu, mögliche Raumwirkungen und Gestaltungsideen zu zeigen. Der alternative Grundriss ist ein unverbindlicher Planungsvorschlag und steht unter dem Vorbehalt der technischen, baurechtlichen und gegebenenfalls WEG-rechtlichen Prüfung.