Lage Lage Lage - am Schwabinger See

Attraktives Eigendomizil oder wertstabile Kapitalanlage im Herzen von Schwabing. Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1982 befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 55,5 m² besticht die Immobilie durch eine klare Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.Grüne Oase & barrierefreie Vorzüge.Aufgrund der optimalen Erdgeschosslage eignet sich diese Wohnung hervorragend als komfortables, altersgerechtes Eigendomizil für Senioren , Singles oder Paare als zukunftssicheres Investment auf dem Münchner Immobilienmarkt. Ein besonderes Privileg in dieser zentralen Lage ist das Sondernutzungsrecht an den direkt zugänglichen Terrassen- und Gartenflächen - perfekt, um ruhige Stunden im Grünen mitten in der Stadt zu genießen. Die Wohnhausanlage überzeugt zudem durch attraktiv angelegte Innenhöfe und eine dichte, gepflegte Grünstruktur nach festem Plan. Energetisch top aufgestellt & frisch saniert. Auch technisch und energetisch ist die Immobilie für die Zukunft gerüstet: Die Beheizung erfolgt hocheffizient über eine zukunftsorientierte Nah-/Fernwärmeversorgung (KWK), was sich im exzellenten Primärenergieverbrauch von nur 11 kWh/(m²·a) widerspiegelt (Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m²·a) / Klasse D). Die Eigentümergemeinschaft investiert fortlaufend in den Werterhalt: So wurde die Fassadensanierung der gesamten Anlage erst 2023 erfolgreich abgeschlossen und die moderne Aufzugsanlage kürzlich komplett erneuert. Um den Standard weiter anzuheben, arbeitet ein aktives Gremium bereits an neuen, sicheren Fahrradstellplätzen in der Tiefgarage. Komfortables Parken & Wirtschaftlichkeit. Das Angebot wird durch einen privaten Carport-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage perfekt abgerundet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann nach Rücksprache gerne besichtigt werden. Die Wohnung ist aktuell möbliert und wurde aus Rücksicht des Mieters leer dargestellt und mit einem Staging nach Renovierung.

Sonstiges
rheberrecht & Bildrechte - Park Avenue Immobilien München Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien - Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien Copyright & Image Rights - Park Avenue Immobilien Munich Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien - Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited. Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen