Waldperlach: Maisonette mit Dachstudio und Homeoffice, ab sofort bezugsfrei

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
559.000 €
Preis/m²
6.654,76 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
559.000 €
Preis/m²
6.654,76 €
81739 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ITE93MNZSC

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Objektbeschreibung

Ab sofort einziehen. Kein Übergangsstress, keine Wartezeit. Wer in München nach einer Wohnung sucht, die sich wie ein Zuhause anfühlt, findet sie hier. Diese Maisonettewohnung in Waldperlach erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen und bietet damit eine Großzügigkeit, die im Münchner Wohnungsmarkt selten geworden ist. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie eine einladende Wohndiele, die fließend in den hellen Wohn und Essbereich übergeht. Große Fenster, direkter Balkonzugang, warmes Holzparkett. Ein Raum, in dem man abends gerne bleibt. Auf derselben Ebene: ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche und ein vollständiges Badezimmer. Alles durchdacht, alles da. Eine Wendeltreppe führt hinauf ins Dachstudio, mit 22 Quadratmetern, eigenem Badezimmer und Dachfenstern, die das Licht hereinlassen. Ob Homeoffice, Masterschlafzimmer oder einfach das eigene Reich, diese Ebene gehört ganz Ihnen. Die Wohnung ist gepflegt, laufend renoviert, kein Sanierungsstau. Kellerabteil und Duplex Stellplatz direkt am Haus inklusive. Kleine WEG mit nur 4 Einheiten, ruhig und persönlich.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 92,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
559.000,00 €
Preis/m²
6.654,76 €
Hausgeld
533€
Stellplätze
1
Provision
2,38% inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
169.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-02-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Lichtdurchfluteter Wohn und Essbereich mit Balkonzugang

Zwei vollständige Bäder, eines pro Ebene

Separate Küche mit klarer Trennung vom Wohnbereich

Gepflegte kleine WEG mit nur 4 Einheiten

Heizung erneuert 2013, laufend renoviert, kein Sanierungsstau

Kellerabteil sowie Duplex Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung

Waldperlach, München Südost. Einer jener Stadtteile, die man erst kennen muss, um sie nicht mehr missen zu wollen.

Villen und Einfamilienhäuser prägen das Bild, die Brockesstraße ist eine ruhige Anliegerstraße ganz ohne Durchgangsverkehr. Supermärkte, Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Grundschulen in der Nähe. Und wer in die Innenstadt will, kommt auch dahin.
Waldperlach ist keine Kompromisslage. Es ist eine bewusste Entscheidung für Ruhe, Grün und echte Lebensqualität im Münchner Osten.

Dank der hervorragenden städtebaulichen Struktur von Waldperlach profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und Freizeitangeboten, während Grünflächen und Spielplätze in der Nachbarschaft die Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöhen. Zudem sorgt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Münchner Straßennetz für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.

Die Lage vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohncharakter, ideal für alle, die das Besondere suchen. Eine erstklassige Wohnadresse mit hoher Lebensqualität im Osten Münchens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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