Rarität in Pullach außergewöhnliche Penthouse Wohnung mit großer Dachterrasse

• Außenstellplatz
• Haustiere erlaubt
• Keller
• Personenaufzug
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

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Die Wohnlage in Pullach zählt zu den besonders gefragten Adressen im südlichen Münchner Umland. Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in zweiter Reihe und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Pullach ist Teil des S-Bahn-Einzugsgebiets der Landeshauptstadt München und gilt als äußerst lebenswerter Ort - geprägt durch die unmittelbare Nähe zur Isar, eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.

Lage und Umgebung

Die Heilmannstraße liegt im westlichen Teil von Pullach, in direkter Nachbarschaft zur historischen Burg Schwaneck und nur wenige Minuten vom idyllischen Isarufer entfernt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und kleinen, harmonisch eingebetteten Wohnanlagen. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre erreicht man das Ortszentrum von Pullach in kurzer Zeit mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Verkehrsanbindung

Pullach verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

S-Bahn: Die Linie S7 verbindet Pullach direkt mit der Münchner Innenstadt sowie Wolfratshausen. Der S-Bahnhof Pullach ist ca. 10-12 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof oder Marienplatz beträgt rund 25 Minuten.

Busverkehr:Nahegelegene Busanbindungen bestehen unter anderem über die Haltestellen Hans-Keis-Straße (ca. 400?m) und Freizeitbad Pullach (ca. 500?m).

Fahrrad:  Zahlreiche gut ausgebaute Radwege führen entlang der Isar sowohl in Richtung München-Sendling als auch nach Wolfratshausen und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Freizeitfahrer.

Freizeit und Erholung

Pullach bietet ein vielseitiges und hochwertiges Freizeitangebot:


Isarufer & Naherholung: Direkter Zugang zu Spazier- und Radwegen, Isarklamm sowie ausgedehnten Waldgebieten.
Freizeitbad Pullach: Hallen- und Freibad mit Sauna, Fitness- und Kinderbereich - fußläufig erreichbar.
Sport & Vereine: Breites Angebot durch den TSV Pullach sowie Tennisanlagen "Am Sportplatz".
Burg Schwaneck: Historisches Wahrzeichen mit Jugendbildungsstätte und abwechslungsreichen Veranstaltungen.
Gastronomie: Beliebte Cafés und Restaurants, etwa der Rabenwirt mit Blick über das Isartal oder das Isarstüberl am Bahnhof.


Schulen und Bildung

Alle Schularten sind in Pullach bzw. unmittelbarer Nähe vorhanden:


Grundschule Pullach, Schulstraße - ca. 1?km
Josef-Breher-Mittelschule - ca. 1,2?km
Gymnasium Pullach - ca. 1?km
Tagesheimschulen der Erzdiözese München und Freising (Wolfratshauser Straße) - ca. 1,5?km
Volkshochschule und Musikschule Pullach - komfortabel im Ortszentrum erreichbar


Fazit

Die Wohnung vereint eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit exzellenter Anbindung an die Münchner Innenstadt und einer umfassenden lokalen Infrastruktur. Die Nähe zur Isar, zu Schulen, Freizeitbad und kulturellen Einrichtungen macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.