2-Zimmer-Erdgeschosswohnung | Terrasse, 20 m² Garten und Top-Lage zwischen Olympiapark und OEZ

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Freiraum. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, eine Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne sowie ein ca. 20 m² großer Gartenbereich als Sondernutzungsrecht. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und großem Waschbecken. Die Waschmaschine wurde platzsparend in einem Einbauschrank in der Diele integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie optimale Raumnutzung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, abgeschlossene Kellerraum in Massivbauweise. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche, Hobbyraum, Bastelbereich, Werkstatt oder zur Unterbringung von Rennrädern und Sportequipment. Die Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert und verfügt über einen Personenaufzug sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem Gebäude. Die Wohnung ist derzeit für 1.050 € Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Der aktuelle Mieter unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten, sodass die Wohnung bei Bedarf innerhalb dieses Zeitraums zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Besonders attraktiv: Der Eigentümer hat den Kaufpreis bereits an die aktuelle Marktsituation angepasst und kommt Käufern angesichts gestiegener Finanzierungskosten bewusst entgegen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen