Renditestarke Kapitalanlage - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Diese ausgesprochen gepflegte Eigentumswohnung in München-Blumenau verbindet hohen Wohnkomfort mit einer attraktiven Vermietungssituation. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet sie drei großzügig geschnittene Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und einen überdachten Balkon. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1967. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Helle, geschmackvoll eingerichtete Räume, einheitliche Bodenbeläge in Holzoptik und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die drei separat zugänglichen Zimmer mit Flächen zwischen ca. 14 und 23 m² bieten ausreichend Privatsphäre und eignen sich hervorragend für die bereits etablierte Einzelzimmervermietung. Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen Waschtisch, ein WC sowie Waschmaschinenanschlüsse. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein separates Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnanlage ist von begrünten Freiflächen und gewachsenem Baumbestand umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe sorgen für eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietungssituation: Die drei Zimmer sind einzeln und möbliert vermietet und erzielen monatliche Nettokaltmieten von insgesamt 2.010 €. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 24.120 € und einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 4,9 % bei einem Kaufpreis von 495.000 €, vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümeraufwendungen. Eine renditestarke Kapitalanlage, die durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die bereits etablierte Vermietungsstruktur und attraktive laufende Erträge überzeugt.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 81,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,87 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.15