Maxvorstadt/Schwabing - Gemütlich. Zeitlos. Urban. - Mit sonnigem Westbalkon & Einzelgarage!

Wohnfläche
ca. 62 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
539.000 €

Preis/m²
8.693,55 €

Wohnfläche
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2

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80797 München - Milbertshofen-Am Hart
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J6F772A6ZP

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Objektbeschreibung

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb eines ruhigen Innenhofs. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Im Jahr 2005 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Das zeitlos konzipierte Gebäude verfügt über ein helles Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum sowie Garagenstellplätze vor dem Gebäude.

Stichworte
Nutzfläche: 3,55 m², Gesamtfläche: 65,41 m², 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 62 m²

Baujahr

1962

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

539.000,00 €

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Preis/m²

8713.22 €

Hausgeld

408€

Preishinweis

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 39.000,00 EUR

Stellplatzkaufpreis

39.000,00 €

Stellplätze

Provision

2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

163.6

Gültig bis

2028-07-24

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Personenaufzug
Zentralheizung

Die gemütliche, lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 61,86 m² Wohnfläche und ist funktionell aufgeteilt. In der Wohnung wurden vor einigen Jahren bereits einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. Einbau einer neuen Markenküche und Erneuerung des Badezimmers. Der sonnige Westbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ausblick in die Nachbarschaft.

Wohnkonzept:

.Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum erholsamen Balkon
.Geräumige Wohnküche mit modernen Kücheneinbauten, allen Elektrogeräten, Waschmaschinenanschluss und Theke mit Sitzgelegenheit
.Ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
.Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche
.Praktische Abstellkammer mit viel Stauraum
.Diele mit Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Besonders hervorzuheben ist die Einzelgarage im Innenhof, die zusammen mit der Wohnung verkauft wird.

Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, wurden ausgewählte Bilder mithilfe einer KI retuschiert. Wir danken für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Zentrale und äußerst gefragte Wohnlage an der Schnittstelle Maxvorstadt/Schwabing mit hervorragender sozialer Infrastruktur. Die nahe Umgebung ist geprägt durch den Hohenzollernplatz, das Nordbad, den Maßmannpark und den weitläufigen Olympiapark. Neben zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen die U-Bahn-Linien U2 und U8 eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Auswahl an beliebten Restaurants, kleinen Cafés, Szene-Bars und individuellen Boutiquen. Neben dem kulturellen und kreativen Flair überzeugt das Viertel auch durch bekannte Plätze, eindrucksvolle Architektur sowie weitläufige Grünflächen und Parkanlagen, die den Bewohnern des Stadtteils zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten.

.Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 4 Gehminuten (250 m) zur nächsten Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle (Nordbad)
.Ca. 8 Gehminuten (550 m) zur U-Bahn Josephsplatz
.Ca. 8 Gehminuten (800 m) zur U-Bahn Hohenzollernplatz
.Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Olympiaparks

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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