Hell, freundlich und sympathisch vermietet

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
5.769,23 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
5.769,23 €
81927 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J7W9LV9U28

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Objektbeschreibung

In München bieten wir eine gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 78,4 m² an. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen schönen Ausblick bietet, sowie der Personenaufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und befindet sich in einem Massivbau aus dem Jahr 1969. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine gute Gelegenheit für Anleger oder Familien, in einer attraktiven Lage in München zu wohnen.

Sonstiges
Freuen Sie sich mit uns auf die Besichtigung Ihres neuen Schmankerls im grünen Jphanneskirchen und melden Sie sich einfach bei uns! Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Bernd Tadlhuber der LBS zur Seite: Bernd Tadlhuber Ihr LBS Experte für Baufinanzierungen Denninger Str. 15, 81679 München Telefon: 089 - 45 72 62 50 E-Mail: [email protected] Also dann: Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! p.s.: Sie überlegen Ihre Immobilie qualifiziert bewerten zu lassen, bevor Sie verkaufen? Melden Sie sich gern bei Herrn Tadlhuber oder mir: Harald Hecker Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Tel.: 089 / 45 72 62 40 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Rendite
31.25
Preis/m²
5739.8 €
Hausgeld
520€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
188.7
Gültig bis
2032-08-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-08-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Hallo Familien und Anleger!

Wir bieten Ihnen eine gemütliche Etagenwohnung an, ideal für Familien mit Kindern:

- Wohnfläche von ca. 78 m² und besteht aus 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmern
- vermietet und sehr gepflegt, da sie regelmäßig renoviert und instand gehalten wird.
- Baujahr circa 1969, aber die moderne Ausstattung und der Massivbau sorgen für ein sicheres und komfortables Wohnen
- Loggia mit schönen Blick auf die Umgebung
- Kunststoff/Isolierglas-Fenstern für eine gute Isolierung und Energieeffizienz
- Fußbödenbeläge sind Fliesen und Laminat für eine einfache Reinigung und Pflege
- trockenes Kellerabteil zur Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen
- Zentralheizung und Fußbodenheizung mit Fernwärme
- erneuerte Personenaufzüge für bequemen Zugang in den 7. Stock

Wir hoffen, dass diese Informationen Ihnen helfen, unsere Wohnung besser zu verstehen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

In der charmanten Stadt München, bekannt für ihre reiche Kultur, Geschichte und Bildungsmöglichkeiten, finden Sie diese wunderschöne Etagenwohnung im Stadtteil Johanneskirchen.

Die Immobilie liegt etwa 6,4 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum und bietet ein städtisches Flair mit zahlreichen Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung. Rund um die Wohnung finden Sie diverse Bildungseinrichtungen wie Schulen, Gymnasien und Kindergärten, die alle fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen unter anderem Parks, ein Museum, ein Biergarten und diverse Fitnessstudios zur Verfügung, die allesamt in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie den S-Bahnhof Johanneskirchen mit der Flughafenlinie S8, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, um München und seine Umgebung zu erkunden.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem sogar zu Fuß erreichbar!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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