München-Harlaching - kompaktes Apartment zur Anlage

Wohnfläche
ca. 24 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
162.000 €
Preis/m²
6.750,00 €
Wohnfläche
ca. 24 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
162.000 €
Preis/m²
6.750,00 €
81545 München - Untergiesing-Harlaching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J9EAD85N7J

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Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung in München-Harlaching bietet eine Wohnfläche von fast 24 Quadratmetern und ist ideal für Einzelpersonen, die nach einer kompakten und gemütlichen Bleibe suchen. Sie befindet sich in einem Massivbau mit drei Geschoßen, die Küchenmöblierung wurde mit Mietvertragsabschluss 2005 dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Die Wohnung hat ein Zimmer und bietet somit einen gemütlichen Rückzugsort. Das innenliegende Bad ist aufgrund der Gestaltung augenscheinlich aus der Bauzeit und mit WC und Badewanne ausgestattet. Weitere Vorteile sind das trockene Kellerabteil, der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum, sowie die Verfügbarkeit eines Tiefgaragenstellplatzes. Eine notwendige Sanierung der Mehrfachparker wurde bereits beschlosssen und ist im Preis inkludiert. Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine Chance, günstig in den Münchner Immobilienmarkt einzusteigen. Mit ihrer Ausstattung und ihrer Lage in München ist diese Etagenwohnung eine attraktive Option für alle, die nach einer praktischen und komfortablen Wohnlage suchen.

Sonstiges
Freuen Sie sich mit uns auf die Vorstellung Ihres Mieters im schönen Harlaching und melden Sie sich einfach bei uns! Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Bernd Tadlhuber der LBS zur Seite: Bernd Tadlhuber Ihr LBS Experte für Baufinanzierungen Denninger Str. 15, 81679 München Telefon: 089 - 45 72 62 50 E-Mail: [email protected] Also dann: Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! p.s.: Sie überlegen Ihre Immobilie qualifiziert bewerten zu lassen, bevor Sie verkaufen? Melden Sie sich gern bei mir: Harald Hecker Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Tel.: 089 / 45 72 62 40 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 24 m²
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
162.000,00 €
Rendite
29.81
Preis/m²
6.750,00 €
Hausgeld
177€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.434,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.434,80 EUR
Stellplatzkaufpreis
18.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
156.8
Gültig bis
2028-04-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

- Objekttyp: Etagenwohnung
- Wohnfläche: clever gestaltete 24 m²
- Tiefgaragenstellplätze: 1 (Duplex oben, Erneuerung ist beschlossen und inklusive)
- Verwendungszweck: Wohnen (Anlage)
- Nutzungsart: Vermietet und zwar sehr sypathisch
- Bauart: Massivbau
- Geschosse: 3 ohne Lift
- Zimmer: 1 + Flur + Wannenbad + Kochnische
- Badeigenschaften: Wannenbad - mit originalen Fliesen
- Spezialräume: Kellerabteil knapp 5 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Modernisierungen: Fenster ca. 2023, TG demnächst
- Nutzung: symathisch vermietet

Lagebeschreibung

München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine Stadt mit einem reichen kulturellen Angebot und einer hohen Lebensqualität. Mit rund 1,5 Millionen Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit, Bildung und Karriere. In Harlaching, nur rund 4,8 km südlich des Stadtzentrums, befindet sich diese Etagenwohnung, die das städtische Flair Münchens ausstrahlt.

Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle Griechenstraße nur 200 m entfernt und der Straßenbahnhaltestelle Tiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Zugstation Giesing liegt ungefähr 3,3 km entfernt, während die Autobahnauffahrt Unterhaching-Nord A 995 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Rewe City, EDEKA Niggel und Denns BioMarkt in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie in der Nähe unter anderem Bäckerei, Metzgerei und Drogeriemarkt dm.

Die Bildung wird durch eine Schule und ein Gymnasium in wenigen Gehminuten Entfernung unterstützt, während drei Kindergärten fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Die kulinarische Vielfalt Münchens kann in der Nähe der Immobilie erlebt werden, mit unterschiedlichsten Restaurants, sowie mehreren Bars und Kneipen in fußläufiger Entfernung. Für die Freizeit bietet die Umgebung ein breites Angebot, von Kultur bis hin zu Sportvereinen wie FC Sportfreunde München e.V. und dem Trainingsgelände des FC Bayern München e.V.

Zum Grünwalder sind es nur ca. Radminuten.

Naherholungsmöglichkeiten wie Vollmarpark, Laurinplatz und Athener Platz sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, wie der große Perlacher Forst.

Diese Etagenwohnung bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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