Vermietete 2-Zimmer-Wohnung direkt am Ostpark

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neungeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1968 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Trotz der Lage im ersten Obergeschoss präsentiert sich die Wohnung angenehm hell, da sie nicht durch gegenüberliegende Bebauung beeinträchtigt wird. Der gut konzipierte Grundriss umfasst eine zentrale Diele, zwei Wohnräume, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume und Loggia sind nach Osten ausgerichtet und profitieren insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden von einem freundlichen Lichteinfall. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 1998 an ein 80-jähriges Ehepaar vermietet. Seit letzter Erhöhung im Jahr 2022 beträgt die Kaltmiete 576€, zusätzliche Nebenkosten belaufen sich seit April 2023 auf 235€. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand, weist aufgrund der langjährigen Vermietung jedoch in weiten Teilen Renovierungsbedarf auf. Das Gemeinschaftseigentum wurde hingegen fortlaufend instandgehalten. Zwischen 1999 und 2014 wurden am Gebäude verschiedene wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung bietet sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Interessenten, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen, attraktive Möglichkeiten. Die gute Infrastruktur, die komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die unmittelbare Nähe zum Ostpark schaffen in Verbindung mit der fortlaufenden städtebaulichen Entwicklung Neuperlachs attraktive Voraussetzungen für einen langfristig interessanten Immobilienbesitz.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,90 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen