Hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit Panorama direkt an der Theresienwiese

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 6. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet auf ca. 42 m² Wohnfläche urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Ausblick. Die unverbaute Fernsicht ohne direktes Gegenüber schafft ein besonderes Gefühl von Offenheit, Privatsphäre und Weitblick. Eine Loggia mit fast 7 qm erweitert den Wohnraum ins Freie und macht den besonderen Charakter dieser Wohnung unmittelbar erlebbar. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein ruhiger Moment über den Dächern der Stadt oder der Blick in die Weite nach einem langen Tag - hier entsteht ein Wohngefühl, das für eine 1-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand. Die klare Raumstruktur schafft ein angenehmes Wohngefühl und eine sehr gute Nutzbarkeit. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das moderne Badezimmer. Weiter geradeaus bildet der großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum lässt sich flexibel möblieren und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Vom Wohnbereich geht es in die komplett ausgestattete Küche. Die erhöhte Lage, präsentiert von der Loggia aus einen freien Blick und die fehlende direkte Nachbarschaft gegenüber verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als hochwertiges, gut nutzbares Apartment mit moderner Ausstattung, überzeugender Raumaufteilung und außergewöhnlichem Ausblick - ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.390 EUR inklusive Betriebskosten, Stromkosten und Möblierungspauschale. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 75,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1973

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1