Kapitalanlage oder Eigennutzung - lichtdurchflutete, (möblierte) 3-Zi.-Wohnung mit bewährter Expat-Vermietung

Egal, ob Sie selbst einziehen oder diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten: Jede Entscheidung ist goldrichtig!

Für Kapitalanleger: Bitte beachten Sie unsere Musterrechnung bei den Objektbildern.

Diese 100 m² große Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhauses. Insgesamt 24 Fenster verleihen der Wohnung eine außergewöhnlich helle und offene Atmosphäre.

Die nahezu bodentiefen Fenster holen viel Licht und Weite in die Räume. Im Schlafzimmer entsteht durch die besondere Fensteranordnung sogar eine charmante Sitzecke am Fenster, die den Raum zusätzlich aufwertet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, sehr hochwertigen Küche. Bei Bedarf lässt sich der Küchenbereich durch eine gläserne Schiebetür komplett abtrennen. Durch die großen Fensterfronten ist der gesamte Bereich außergewöhnlich hell und über weite Teile des Tages lichtdurchflutet.

Der hochwertige, helle Parkettboden sorgt zusätzlich dafür, dass der Wohnbereich und die offene Küche luftig und einladend wirken.

Kuschelfaktor: Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.

Das Objekt eignet sich unter anderem sehr gut für Singles, Paare mit Kind sowie Paare, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, sodass der Zugang zur Wohnung barrierearm ist (siehe weitere Informationen).

• Wohn- und Kochbereich:

Die offene Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an. Durch eine gläserne Schiebetür lässt sich der Kochbereich bei Bedarf vollständig abtrennen. Auch hier sorgen die großen Fensterflächen für viel Tageslicht.

• Separater Schlaftrakt:

Der Grundriss trennt den Wohnbereich klar von den privaten Räumen. Über einen eigenen kleinen Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmern und zum Hauptbad.

Auch im größeren Schlafzimmer lässt es sich gemütlich machen: Ein einladender Erker mit verbreiterter Fensterbank bietet einen schönen Platz zum Sitzen, Lesen oder Musikhören – mit Blick über die Straße.

• Badezimmer & Gäste-WC:

Das Hauptbad ist geräumig und verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch über eine separate, große Dusche. Für Besucher gibt es zusätzlich ein Gäste-WC im vorderen Teil der Wohnung.

• Stauraum:

Ein eigener Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung und bietet unter anderem Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein weißer Einbauschrank mit großem Fassungsvermögen.

• Parken:

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
- Durchbrechen einiger Wände möglich für die Vergrösserung des Wohnbereiches.

- Behindertengerecht umbaubar in relativ wenigen Schritten

- Die Wohnung ist derzeit möbliert; die vorhandene Möblierung ist Bestandteil des Angebots. Einige Aufnahmen wurden digital neu eingerichtet und zeigen beispielhaft eine mögliche alternative Gestaltung und Möblierung. Die auf diesen visualisierten Aufnahmen dargestellte Einrichtung entspricht nicht der tatsächlich vorhandenen Möblierung. Der Duschbereich weist leichtes Modernisierungspotenzial auf (Fliesen).