Einzigartiger Bergblick: 4-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Balkon

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in Bogenhausen, in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, und vereint Großzügigkeit, Flexibilität sowie einen einzigartigen Weitblick zu einem Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot umfasst zwei miteinander verbundene, jedoch rechtlich eigenständige Wohneinheiten: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie ein separates 1-Zimmer-Apartment. Beide Einheiten sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich mit kleinem Vorflur und Diele zugänglich. Dadurch entsteht ein harmonisches Gesamtobjekt, ohne die Unabhängigkeit der beiden Wohnbereiche aufzugeben. Für jede Wohnung bestehen separate Grundbücher sowie eigene Miteigentumsanteile. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² bietet der durchdacht gestaltete Grundriss vielfältige Wohnmöglichkeiten. So wurden durch einen geöffneten Rundbogen das zuvor getrennte Wohn- und Arbeitszimmer zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum zusammengeführt. Stilvolle Stuckleisten an den Decken setzen besondere Akzente. Der hochwertige italienische Feinsteinzeugboden unterstreicht durch seine zeitlose Optik die natürliche Lichtfülle der Räume. Das Apartment selbst bietet zusätzlich einen idealen Bereich für Homeoffice, Gäste, erwachsene Kinder oder Angehörige sowie zur Vermietung. Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenster und Balkontüren sowie der umlaufende Balkon, die den Wohnräumen außergewöhnliche Helligkeit und ein beeindruckendes Gefühl von Weite verleihen. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über die Dächer Münchens bis hin zur Alpenkette mit dem Großglockner am Horizont, ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche mit Zugang zum Balkon sowie eine zusätzliche Kochnische im Apartment ergänzt. Zum Angebot gehört außerdem ein komfortabel gelegener Tiefgaragenstellplatz unmittelbar neben dem Eingang der Wohnanlage, der für zzgl. 25.000 € mitverkauft wird, sowie zwei großzügige, nebeneinanderliegende Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der gesamte Kaufpreis inklusive des Tiefgaragenstellplatzes beträgt somit 940.000 €.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,46 m², Bundesland: Bayern, 19 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen