Ruhiges Wohnen auf zwei Ebenen mit ca. 124 m² Gesamtfläche in grüner Umgebung

Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch ihren heutigen Zustand, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Genau das zeichnet dieses Angebot aus. Zum Verkauf stehen eine im Jahr 2016 sanierte, vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Balkon sowie die direkt darunterliegende Hobbyeinheit. Beide Einheiten liegen exakt übereinander und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Das Besondere: Die Eigentümergemeinschaft hat der Verbindung beider Ebenen durch einen internen Durchbruch bereits zugestimmt. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause auf zwei Ebenen mit insgesamt rund ca. 91 m² Wohnfläche und ca. 124 m² Wohnnutzfläche zu schaffen - mit vier Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern. Die Erdgeschosswohnung bietet einen klassischen, gut geschnittenen Grundriss mit angenehmen Raumgrößen und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Die darunterliegende Hobbyeinheit erweitert das Nutzungskonzept sinnvoll und schafft zusätzliche Flächen für Arbeiten, Gäste, Hobby oder Fitness - ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Das gepflegte Wohnensemble befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in gewachsener Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Da die Wohnung im Hochparterre derzeit vermietet ist, eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die mittelfristig ein individuelles Zuhause mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial verwirklichen möchten. Eine Kombination aus bestehendem Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und bereits genehmigter Verbindungsmöglichkeit ist am Markt nur selten zu finden. Genau diese Besonderheit macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Hinweis: Die Wohnfläche von ca. 91 m² bezieht sich auf den Zustand nach einer möglichen Verbindung der Hochparterreeinheit mit der Untergeschosseinheit. Die momentane Wohnfläche der Hochparterrewohnung beträgt ca. 62 m².

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 124,00 m², Gesamtfläche: 124,00 m², vermietbare Fläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen