Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme in begehrter Schwabinger Lage

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 in begehrter Lage von München-Schwabing. Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Münchner Altbaus mit dem individuellen Charme einer Dachgeschosswohnung. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen durch ihre angenehme Raumaufteilung ein wohnliches und zugleich großzügiges Ambiente. Eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.075,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 12.900,00 €. Damit bietet sie sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens an und eröffnet zugleich eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Zusätzlich werden im selben Gebäude derzeit nahezu baugleiche Wohnungen angeboten, die hinsichtlich Raumaufteilung und Charakter eine gute Vergleichsmöglichkeit bieten. Bei Interesse stellen wir Ihnen hierzu gerne weitere Informationen zur Verfügung. Die Kombination aus historischer Altbausubstanz, charaktervoller Dachgeschosslage und der hervorragenden Lage im Herzen Schwabings macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt bzw. optimiert. Die räumlichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern