City Close. Living Quiet. Isarnah erholsam wohnen! (VB)

Diese stilvollen 2-Zimmer-Wohnungen im Erstbezug präsentieren sich auf 61,57 m² mit einem modernen Wohnambiente, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, die bei Bedarf zusammengelegt werden können. Die westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine warme, einladende Atmosphäre.

Der großzügige Balkon mit widerstandsfähigem Estrichbelag erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Abendsonne. Der Zutritt erfolgt sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard. Großzügige Fensterflächen sowie elektrisch betriebene Sonnenschutzsysteme sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Dusche, einem separaten Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz und einer integrierten Lüftungsanlage, die ein frisches und gesundes Raumklima gewährleistet. Sämtliche sanitären Keramikelemente verfügen über pflegeleichte Hochglanzglasuren.

Die gesamte Innenausstattung wurde mit Fokus auf Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und Pflegefreundlichkeit ausgewählt. Robuste Beschichtungssysteme, stabile Kellertrennwände, professionell ausgeführte Trockenbaukonstruktionen sowie hochwertige Oberflächen in Bad-, Wohn- und Schlafräumen prägen den hohen Qualitätsstandard.

Ein bequem zugänglicher Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 30.000 € ergänzt das Angebot und garantiert komfortables Parken direkt im Gebäude.

Zukunftssicheres Energiekonzept: Dank KfW-55-Standard und Fernwärme profitieren Sie von nachhaltiger Effizienz und dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Lichtdurchflutetes Ambiente: Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle Räume und ein exzellentes Wohnklima.

Exklusive Edler Eichenparkettboden und eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung garantieren höchsten Wohnkomfort.
Komfort & Sicherheit: Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden sowie ein barrierefreier Liftzugang von der Tiefgarage bis in die Wohnetage bieten maximalen Komfort im Alltag.

Die Vorteile eines Neubaus

Steuervorteile:
Die seit 2024 geltende degressive AfA ermöglicht Kapitalanlegern eine jährliche Abschreibung von 5 % der Anschaffungskosten bei förderfähigen Neubauten und verbessert die Eigenkapitalrendite deutlich.
Keine Instandhaltungsrücklagen:
In den ersten 10 bis 15 Jahren fallen üblicherweise keine größeren Sanierungsmaßnahmen an, wodurch der Cashflow planbar bleibt.
Finanzierungsvorteile:
Förderfähige Neubauten ermöglichen den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen und können die monatliche Belastung deutlich reduzieren.
Energetische Sicherheit:
Moderne Gebäudestandards sorgen für niedrige Nebenkosten und erfüllen bereits heutige und zukünftige Umweltanforderungen.
Gewährleistung:
Der Bauträger haftet fünf Jahre nach BGB für Mängel und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit.
Zeitgemäßer Wohnkomfort:
Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Beschattung sowie barrierefreie Zugänge und die Vorbereitung für E-Mobilität erhöhen nachhaltig die Attraktivität der Immobilie.
Ausstattung - Kurz & Übersichtlich
Innenausstattung

. 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug - komplett neu, unbewohnt, sofort bezugsfertig
. Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten, funktional und passgenau integriert
. Aufzug für 13 Personen (Kone - Bj. 2023)
. Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung
. Elektrische Rollos an allen relevanten Fenstern
. West-Ausrichtung: lichtdurchflutete Räume, warme Atmosphäre, sonnige Abendstunden
. Großzügiger Balkon mit robustem, pflegeleichtem Estrichbelag
. Großformatige Fensterflächen für helles Raumambiente
. Lüftungsanlage zur durchgehenden Frischluftzufuhr und Energieeffizienz

Bad & Sanitär
. Modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Dusche
. Separater Waschmaschinenstellplatz im Bad
. Sanitärkeramik mit harter, pflegeleichter Hochglanzglasur (pflegeleicht, langlebig)
. Leicht zu reinigende, widerstandsfähige Oberflächen
. Hochwertige Armaturen mit langlebiger Beschichtung
. Duschkabine mit pflegeoptimierten Profilen und Glasflächen

Oberflächen & Materialien
. Professionell ausgeführte Innenwände mit STO-Beschichtungssystemen
. STO LeveLin XXL Spachtel für Decken
. STO Rapid Weiß & Sil Color für Wände
. Hochwertige, strapazierfähige Materialien im Treppenhaus und Kellerbereich
. Metallbauteile pulverbeschichtet in RAL 7035
. Hochwertige Oberflächen in Wohn-, Schlaf- und Badezimmern
. Robuste Heizkörperbeschichtung für erhöhte Lebensdauer

Gebäude & Wohnanlage
. Stabile, langlebige Kellertrennwände von Gerhardt Braun
. Trockenbaukonstruktionen mit Knauf Hohlraumdübel K543 "Hartmut" (belastbar bis 65 kg)
. Pflegeleichte Badmöbel- und Spiegelflächen
. Langlebige, pflegefreundliche Ausführung sämtlicher Innenbauteile

Parken
. Komfortabler Tiefgaragenstellplatz