Jugendstil am Nymphenburger Schlosskanal: Traumhafte Altbauwhg.mit historischen Details (ca. 190 m²)

Kathrin Röthig sowie Ihr gesamtes Team freuen sich, Ihnen diese einmalige Gelegenheit einer weitläufigen Altbauetage mit nahezu 400 m² Fläche & zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten (beispielsweise Aufteilung) in Traumlage am Nymphenburger Schlosskanal präsentieren zu dürfen. Die lichtdurchflutete Immobilie wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf angeboten. Im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1911 erstreckt sich diese außergewöhnliche Altbauetage mit fast 400 m² Wohnfläche. Deckenhöhen von bis zu ca. 3 Metern, historische Stuckelemente, original erhaltene Türen und Rahmen sowie wunderschöne Parkettböden bewahren den authentischen Charakter vergangener Epochen. Mit insgesamt 11 großzügigen Zimmern, mehreren Balkonen und Tageslichtbädern verbindet die Etage den Charme eines klassischen Münchner Altbaus mit vielfältigen Möglichkeiten für modernes Wohnen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Grundriss eröffnet seltene Flexibilität und attraktive Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte: Die weitläufige Fläche kann sowohl als beeindruckende Gesamtetage für ein herrschaftliches Familiendomizil als auch perspektivisch in zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 190 m² und ca. 203 m² Wohnfläche genutzt werden. Damit bietet die Immobilie anspruchsvollen Eigennutzern, Kapitalanlegern und Projektentwicklern gleichermaßen eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnwert und langfristigem Entwicklungspotenzial in exzellenter Lage. In unmittelbarer Nähe zum Schlosskanal und dem Schloss Nymphenburg zählt dieses traditionsreiche Viertel zu den begehrtesten historischen Wohnlagen Münchens. Das prachtvolle Gebäude selbst besticht bereits von außen durch seine charakteristische Jugendstilarchitektur. Der dreigeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade und kunstvollem Polygonalerker, fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein und ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Münchner Mietshausarchitektur jener Zeit. Seit Generationen in Familienbesitz und dementsprechend mit besonderer Sorgfalt erhalten, wird dieses Schmuckstück nun erstmals seit vielen Jahrzehnten wieder am Markt angeboten - eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit, denn Immobilien mit vergleichbarer Größe und Nutzungsspielraum gelangen in dieser exklusiven Nachbarschaft des Nymphenburger Schlossparks nur äußerst selten auf den Markt.

Sonstiges
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese traumhafte Altbauwohnung kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Hiermit möchten wir Ihnen somit verschiedene Möglichkeiten zum Erwerb präsentieren: 1. Gesamte Wohnung mit ca. 393 m² Wohnfläche | Mindestgebotspreis: € 3.000.000 2. Aufteilung Wohnung (Links) mit ca. 190 m² Wohnfläche | Mindestgebotspreis: € 1.490.000 | ObjektNr. = EH-4338 3. Aufteilung Wohnung (Rechts) mit ca. 203 m² Wohnfläche | Mindestgebotspreis: € 1.590.000 | ObjektNr. = EH-4339 Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an [email protected], per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen