Sofort bezugsfrei: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon inkl. Garagenstellplatz!

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
635.000 €
Preis/m²
10.762,71 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
635.000 €
Preis/m²
10.762,71 €
80807 München - Schwabing-Freimann
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KX56C6FY7G

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
635.000,00 €
Preis/m²
10854.7 €
Stellplätze
1
Provision
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
40
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Objektnr: 1071405

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und hervorragender Lage - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Stockwerken. Der durchdachte Grundriss umfasst neben den beiden gut geschnittenen Zimmern auch eine Wohnküche sowie einen überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab. Ein weiterer großer Vorteil: Im Kaufpreis ist bereits ein Garagenstellplatz enthalten - komfortables und sicheres Parken inklusive.

Besonders hervorzuheben ist die zeitgemäße Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur effizient, sondern auch zukunftssicher ist. In Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung sind Sie auch energetisch bestens für die kommenden Jahre aufgestellt - ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Anforderungen an Energieeffizienz.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität. Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine hervorragende Möglichkeit zur zeitnahen Vermietung - insbesondere vor dem Hintergrund steigender Mietpreise eine äußerst attraktive Investitionschance.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gelangen. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung im Alltag ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt 285 € für die Wohnung und für die Garage 34€. Somit beläuft sich das Hausgeld insgesamt auf 319€/mtl.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lagevorteile und Zukunftssicherheit in idealer Weise.
+ In Citylage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer
+ Erholung im Freien dank eines überdachten Balkons
+ sofort bezugsfrei, Hausgeld: 319 €
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie elektr. Rollläden
+ Ein Garagenstellplatz, ein Personenaufzug und ein Kellerabteil gewährleisten Komfort

Lagebeschreibung

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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