Exclusive Gartenwohnung in München: 150qm² Privatgarten & Hobbyraum

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 besticht durch einen Grundriss, der eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert. Durch die intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) und den direkten Zugang zum eigenen Garten entsteht ein einzigartiges "Haus-im-Haus"-Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Eine Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer elegant mit dem Souterrain. Dieser Bereich ist nicht einfach nur Keller, sondern ein vollwertig nutzbarer Rückzugsort mit eigenem Bad - ideal als Gästebereich, Home-Office oder Hobbyzone. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und stellt durch die attraktive Lage im Münchner Südosten eine wertstabile Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial dar. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung (2 Bäder + Gäste-WC, Garten) und der begehrten Lage besteht bei Neuvermietung oder Anpassung weiteres Potenzial. Diese Immobilie ist ein Rarität auf dem Münchner Markt. 2,5-Zimmer-Wohnungen verfügen fast nie über drei Sanitärbereiche und einen 150 m2 großen Privatgarten. Ob als solide Kapitalanlage in einem wirtschaftsstarken Cluster oder als perspektivisches Eigenheim für Paare oder kleine Familien - hier investieren Sie in echte Substanz und Lebensqualität. Energieklasse ist E

Provisionshinweis
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB)."

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung (2 Bäder + Gäste-WC, Garten) und der begehrten Lage besteht bei Neuvermietung oder Anpassung weiteres Potenzial. Diese Immobilie ist ein Rarität auf dem Münchner Markt. 2,5-Zimmer-Wohnungen verfügen fast nie über drei Sanitärbereiche und einen 150 m2 großen Privatgarten. Ob als solide Kapitalanlage in einem wirtschaftsstarken Cluster oder als perspektivisches Eigenheim für Paare oder kleine Familien - hier investieren Sie in echte Substanz und Lebensqualität. Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit SEREMEK Immobilien Kastlstraße 29 84051 Essenbach angeboten. Die Informationen stammen vom Eigentu?mer. Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 37.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.24, Distanz zum Bus: 0.19