Licht. Raum. Möglichkeiten. - Erstbezug nach hochwertiger Renovierung

Diese hochwertig renovierte Wohnung überzeugt als Erstbezug mit einem klar strukturierten und zugleich großzügigen Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen und Kochen in einem offenen, harmonischen Ambiente. Die Küche wurde dabei bewusst leicht separiert und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung: Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges Zimmer mit angrenzendem Bad - ideal als Master-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Der hintere Bereich umfasst zwei weitere geräumige Zimmer, die über einen kleinen Flur mit einem zusätzlichen Badezimmer verbunden sind und so eine klar abgegrenzte, private Rückzugszone schaffen. Diese Struktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer - beispielsweise Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf - als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Universitäten eignet sich die Aufteilung zudem ideal für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Highlights: . Großzügiger, vielseitig nutzbarer Grundriss . Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich . Offenes Wohnkonzept mit klar strukturierter, leicht separierter Küche . Zwei modern ausgestattete Badezimmer . Erstbezug nach hochwertiger Renovierung (2026) . Neue Böden, Bäder und Elektrik sowie Fenster und Heizkörper . PKW-Stellplatz im Innenhof mit direktem Zugang zum Haus . Aufzug im Gebäude . Kellerabteil vorhanden

Provisionshinweis
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2026