Kapitalanlage im Herzogpark mit TG, Wellnessbereich & stabilen Mieteinnahmen

Großzügig, ruhig, grün und gleichzeitig mitten im Herzogpark: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 164 m² bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Lebensqualität. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, hochwertige Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Zwei Außenbereiche mit Süd- und Ost-Ausrichtung laden zum Entspannen im Freien ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche ist hell und funktional gestaltet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Die Wohnung befindet sich in einer privaten, parkähnlichen Wohnanlage mit rund 100 Einheiten auf einem verkehrsfreien Grundstück. Alter Baumbestand, Grünflächen und kurze Wege zur Isar sowie zum Englischen Garten schaffen ein außergewöhnlich ruhiges und gleichzeitig zentrales Wohnumfeld. Ein echtes Highlight ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Schwimmbad, Saunen und Ruheraum - ein Komfort, den man in dieser Lage nur selten findet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice, der die Anlage seit Jahren betreut. Die Wohnung ist aktuell für 3.600 € monatlich kalt vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 43.200 € entspricht und sie zu einer attraktiven, langfristig stabilen Kapitalanlage in gefragter Lage macht.

Sonstiges
Diese Immobilie ist aktuell vermietet und mit einem Wohnrecht der Mieterin belegt. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. **Preis auf Anfrage - gerne melden Sie sich für weitere Informationen.** Ein Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1978. Die Beheizung bzw. Energieversorgung erfolgt über den wesentlichen Energieträger Erdgas (schwer)

Stichworte
vermietbare Fläche: 163,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern