München-Bogenhausen - besondere 2-Zi.-Seniorenwhg., im Cosimagarten, frei ab 2026.

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
419.000 €
Preis/m²
8.551,02 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
419.000 €
Preis/m²
8.551,02 €
81925 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MPLSHCT4YI

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Objektbeschreibung

Wohnen in bester Lage München-Bogenhausen - Seniorengerecht. Die Wohnanlage "Cosimagarten" (Betreutes Wohnen) in München-Bogenhausen wurde im Jahr 2007 fertiggestellt und von den Betreuungsträgern bezogen. Das Konzept der 103 barrierefreien Wohneinheiten richtet sich an Menschen ab 60 Jahren oder Menschen mit Behinderung, die selbstständig leben möchten, aber auf Sicherheit und optionale Pflegeangebote Wert legen. Der Komplex wird vom Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) betreut, der dort direkt vor Ort ein Servicebüro betreibt.

Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Funer Immobilien Starnberg e.K. zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräusserer/Vermieter) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen. Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bilder und Texte sind teilweise KI-generiert.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Wellness: Wellnessbereich
Serviceleistungen: Hausmeister, Altenpflege
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
8.551,02 €
Hausgeld
507€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt, auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
69
Gültig bis
2034-03-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-03-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Wohnen für Senioren hat nichts mit Alten- oder Pflegeheim zu tun. Im Cosimagarten lebt man selbstständig und selbstbestimmt wie zuvor, genießt jedoch zahlreiche Vorzüge und Ausstattungen der Wohnung und Wohnanlage, einfach Seniorengerechtes.

So ist die Wohnung z. B. barrierefrei, hat eine bodengleiche Dusche, verfügt über Parkett, eine Markeneinbauküche, elektrische Rollläden und einen Hausnotruf.

Sie befindet sich im 3. OG und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.
2 helle geräumige Zimmer und ein gemütlicher Balkon sorgen für ein entspanntes Wohnen.
Es gibt eine Küche mit Einbauküche (Herd, Kühlschrank etc.).
Das Bad ist modern und bietet eine sichere bodengleiche Dusche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Es gibt einen Wellnessbereich mit Sauna, Gemeinschaftsräume sowie einen schön bepflanzten Innenhof.

Hier nochmal alle Highlights auf einen Blick:

* Moderner Grundriss
* Markeneinbauküche
* Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen
* Fenster und Türen mit seniorengerechten Griffen sowie Elektroantrieb aller Rollläden
* Küche, Bad, Schlafraum mit Schiebetüren
* Sanitärausstattung in komfortabler und barrierefreier Ausführung mit Waschmaschinenanschluss im Bad
* Notrufsystem
* Videosprechanlage, Kamera und Mikrofon
* Gemeinschaftsräume für Veranstaltungen
* Attraktiver Wellness-Bereich mit Sauna, Erlebnisdusche, Whirlwanne, Fußbädern mit Kneippdusche und Ruheraum
* Betreuungspartner seit dem 1.1.2017 ASB Arbeiter-Samariter-Bund

Wird eine Betreuung gewünscht oder notwendig, so wird die Betreuungspauschale vom Mieter direkt an den ASB entrichtet.

Belegungsvoraussetzungen bei Vermietung oder Selbstbezug: ab 60 Jahre oder jünger, wenn Bedarf für eine barrierefreie bzw. behindertengerechte Wohnung vorliegt.

Die Wohnung ist bis Ende 2026 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.380,00 € (1.100,00 € Kaltmiete, 220,00 € Betriebskosten, 60,00 € Tiefgarage).

Lagebeschreibung

Der Cosimagarten gehört zu München-Oberföhring, einem charmanten Viertel in Bogenhausen. Oberföhring zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben aus. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was für ein entspanntes Wohnen spricht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut entwickelt, mit der S-Bahn-Linie S8 und verschiedenen Buslinien wie der 188 oder 189, die regelmäßig verkehren. In Oberföhring findet man vor allem Mehrfamilienhäuser und einige Einfamilienhäuser. Die Nachbarschaft gilt als sicher und ist besonders bei Familien beliebt. Mit seinen grünen Parks und Spielplätzen bietet Oberföhring eine ideale Umgebung für Kinder. Junge Berufstätige schätzen die Nähe zur Innenstadt und die guten Verkehrsanbindungen. Auch Senioren fühlen sich hier wohl, da das Viertel ruhig und gut erreichbar ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Oberföhring ein vielfältiges Viertel ist, das sowohl Familien als auch jungen Berufstätigen und Senioren ein Zuhause bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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