Attraktiver Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt - vermietetes Dachgeschoss-Apartment

Eine kompakte Immobilie in München, bestehende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial: Dieses Dachgeschoss-Apartment in Obergiesing bietet Kapitalanlegern einen interessanten Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt bei einem vergleichsweise überschaubaren Gesamtinvestment. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 26,40 m² Wohnfläche. Der Aufzug führt bis in das 5. Obergeschoss, die letzte Etage ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Lage im obersten Geschoss sorgt für einen angenehm zurückgezogenen Charakter. Der funktionale Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Kochmöglichkeit, ein Duschbad sowie einen vergleichsweise großzügigen Eingangsbereich. Die klare Aufteilung bietet zugleich eine gute Grundlage für eine spätere Neugestaltung. Das Apartment befindet sich derzeit in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere bei Küche, Badezimmer, Materialien und Ausstattung Potenzial für eine zukünftige Aufwertung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 560 €. Der Erwerber profitiert somit bereits ab Eigentumsübergang von laufenden Mieteinnahmen. Das Angebot eignet sich besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnungsgröße mit einem moderaten Kapitaleinsatz innerhalb Münchens verbinden möchten. Obergiesing zählt zu den etablierten Münchner Wohnlagen und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die anhaltende Nachfrage nach kompakten Wohnformen unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Insgesamt verbindet das vermietete Dachgeschoss-Apartment eine bestehende Einnahmesituation mit überschaubarer Wohnungsgröße und langfristigem Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Käufer, die einen soliden Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 26,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.40