SCHÖNES OBERMENZING - ruhige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Ruhig, zentral gelegen und bestmöglich erschlossen. Vorteile, welche diese schöne 2-Zimmer-Wohnung unter anderem zu bieten hat.

Im Hochparterre eines im Jahre 1968 erbauten, gut gepflegten Hauses, befindet sich die angebotene ca. 63 m² große Liegenschaft. Über wenige Stufen im Treppenhaus gelangen Sie zur Eingangstüre und in den großzügigen Flur der Wohnung, welcher Zutritt zu allen Räumen bietet. Neben dem hochwertigen Steinboden mit dekorativer, im Boden eingearbeiteter Windrose befinden sich hier ein wandhoher Spiegel sowie ein Einbauschrank, welcher dank seiner Größe als praktische Abstellkammer genutzt werden kann.

Linkerhand des Eingangs gelangen Sie in die gut ausgestattete Einbauküche mit Tageslichtfenster, reichlich Stauraum, technisch modernen Geräten und einer praktischen, bei Bedarf verschließbaren Durchreiche zum Essbereich. In der Küche wurde derselbe hochwertige Steinboden wie im Flur verlegt.

Der helle und geräumige Wohn-Essbereich der Wohnung wurde mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet. Das offene Raumkonzept mit einem Torbogen als dezentem Raumtrenner zwischen dem Ess- und dem Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Der durchdachte Schnitt der Räume erleichtert eine optimale Einrichtung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 4,8 m² großen Ost-Balkon. Alle Fenster verfügen über Rollläden, welche aktuell von der WEG ganzheitlich erneuert werden. Die Fenster der Wohnung sind noch aus dem Baujahr und können auf Wunsch des Käufers ohne Rücksprache zur WEG getauscht werden.

Angrenzend an das Wohnzimmer und ebenfalls nach Osten hin ausgerichtet liegt das knapp 15 m² große Schlafzimmer. Ein heller Laminatboden, reichlich Stellflächen für Schränke und die strahlende Morgensonne runden den Gesamteindruck ab. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Unter- sowie Spiegelschrank wurde weiß gefliest und mit einem Marmorboden ergänzt. Die Toilette befindet sich getrennt vom Bad und verfügt neben dem WC über ein eigenes stylisches Waschbecken und praktische Ablageflächen.

Zur Wohnung gehören ein sehr geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²) sowie ein unterer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist für zzgl. 18.000 EUR zu erwerben und eignet sich aufgrund der Bauweise nur für kleine Wägen. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum bietet neben Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss auch einen gemeinschaftlichen Wasch-Trockenraum.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter [email protected]. Endpreisangabe: 416.000 EUR inkl. des Tiefgaragenstellplatzes zzgl. Kaufnebenkosten.

Stichworte
Nutzfläche: 3,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m²
Verfügbar ab 2026-09-22T00:00:00Z