Einzigartige Maisonettewohnung in Architekten-Baudenkmal mit Tiefgarageneinzelstellplatz, zwei Terrassen & eigenem Atelier im Untergeschoss

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren präsentieren zu dürfen. In einer der beeindruckendsten Architektenvillen Münchens erwartet Sie diese ca. 214 m² (Wohn-/Nutzfläche) große Maisonettewohnung, die außergewöhnliche Architektur, Großzügigkeit und Individualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Das als Baudenkmal ausgezeichnete, denkmalgeschützte Gebäude im begehrten Stadtteil Solln wurde zwischen 1971 und 1973 von den renommierten Architekten Helmut Borcherdt, Anwar Atta und Sampo Widmann errichtet und gilt bis heute als eines der außergewöhnlichsten Wohnbauprojekte ihrer Zeit. Eingebettet in ein rund 2.970 m² großes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand entstand ein architektonisches Gesamtkunstwerk, das sich harmonisch in die Natur einfügt und bewusst mit den Konventionen klassischer Wohnarchitektur bricht. Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten mit ihrer außergewöhnlichen Split-Level-Architektur, fließenden Raumfolgen und beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 4,45 Metern. Original erhaltene Shoji-Schiebeelemente, charaktervoller Stöckelholzboden sowie ikonische Lichtobjekte von Ingo Maurer verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zu einem separaten Raum, der nicht zur Wohnfläche zählt, Ihnen jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Ob Ankleide, Homeoffice, oder Stauraum - dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wenige Stufen weiter, entfaltet sich das Herzstück der Wohnung: der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die raffinierte Split-Level-Gestaltung schafft spannende Sichtachsen und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Verglasungen lassen viel Tageslicht einfallen und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke in den gewachsenen Baumbestand. Der Küchenbereich ist harmonisch in das offene Wohnkonzept integriert und bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer hochwertigen Traumküche. Direkt angrenzend erweitert die großzügige, auf zwei Ebenen angelegte Südwest-Terrasse den Wohnraum ins Freie. Mit Wasser- und Stromanschluss, perfekter Ausrichtung und einem unvergleichlichen Blick in die Baumkronen bietet sie ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder stilvolle Begrünung. Eine zweite Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein weiteres Highlight bildet der außergewöhnliche, wintergartenähnliche Raum mit rund acht Meter breiter Verglasung und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 3,70 Metern. Der Blick in die umliegenden Baumwipfel macht die Natur zu jeder Jahreszeit zum Bestandteil des Wohnens und schafft einen idealen Ort für eine Bibliothek, ein Lesezimmer oder einen inspirierenden Rückzugsort. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum stilvoll ausgestatteten Duschbad. Der private Masterbereich mit dem zweiten Schlafzimmer bietet dank seiner ruhigen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse in Westausrichtung. Das angrenzende En-suite-Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einem Eckwhirlpool sowie weiteren praktischen Ausstattungsdetails ausgestattet und schafft einen komfortablen Wellnessbereich innerhalb der eigenen vier Wände. Die offene Galerie bildet den eindrucksvollen Wohnbereich der oberen Ebene. Ein hochwertiger Echtholzkamin setzt hier einen stilvollen Akzent und schafft gemeinsam mit den Dachflächenfenstern sowie der offenen Architektur ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und Großzügigkeit.

Sonstiges
Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Maisonettewohnung nebst Tiefgarageneinzelstellplatz, Abstellraum und Atelier kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Der Mindestgebotspreis diese Maisonettewohnung nebst Kellerraum liegt bei € 1.000.000,- zzgl. 25.000,- € für den TG-Stellplatz & 50.000,- € für das Atelier. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an [email protected], per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Wellness: Wellnessbereich