Kernsaniert & Provisionsfrei 4-Zimmer in Solln für Eigennutzer & Anleger

• Außenstellplatz
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

Einziehen und wohlfühlen: Diese vollständig kernsanierte Vierzimmerwohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit hellen Räumen und einem flexibel gestaltbaren Grundriss. Ob Böden, Elektrik, Bad, Einbauküche, Türen oder Heizkörper - sämtliche Bereiche wurden erneuert. Sie genießen den ersten Bezug nach der Sanierung.

Vier helle Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Lebensmodelle - für Paare mit großzügigem Raumbedarf, Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten. Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung auch in eine großzügige Dreizimmerwohnung umwandeln. So können Sie den Grundriss an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig mit Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Südwest-Loggia, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und mattschwarzen Armaturen von hansgrohe. Eine neue, vollständig ausgestattete Einbauküche, Schalter und Steckdosen von BUSCH-JAEGER sowie neue Heizkörper in jedem Raum runden die Ausstattung ab.

Auch das Gemeinschaftseigentum bietet eine gute Grundlage: Die Fassade ist gedämmt, die Wärmeversorgung wurde 2024 auf Fernwärme umgestellt. Solide Rücklagen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft ergänzen das Gesamtbild.

Für Eigennutzer ist die Wohnung sofort bezugsbereit und auf Wunsch auch komplett möbliert erhältlich. Kapitalanlegern bietet sich die Möglichkeit einer möblierten WG-Vermietung; auf Wunsch kann der Verkäufer die Vermietung übernehmen.

Ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung liegt im Herzen der Parkstadt Solln - einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens. Hier verbinden sich urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und viel Grün.

Der Forstenrieder Park beginnt direkt vor der Haustür und bietet Erholung zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Starnberger See ist in 30 Minuten erreichbar, die Alpen in etwa einer Stunde.

ÖPNV-Anbindung:
- Bus Stäblistraße: 300 m
- U3 Forstenrieder Allee: 1,4 km

Einkaufen:
- PENNY: 500 m
- Aldi, Rossmann: 900 m

Bildung & Familie:
- Kindergärten, Grundschule und Gymnasium.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel