Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit geschützter Ostterrasse in München-Bogenhausen

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet genau jene Qualitäten, die im Alltag den Unterschied machen: einen klaren, gut nutzbaren Grundriss, viel Tageslicht, ein ruhiges Wohnumfeld und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der Wohnraum ist großzügig geschnitten und öffnet sich mit großen Fensterflächen zum begrünten Innenbereich. Statt auf eine Häuserwand blickt man hier ins Grüne und in den freien Hofbereich. Das macht den Raum angenehm hell und gibt ihm eine Weite, die man bei Erdgeschosswohnungen nicht selbstverständlich findet. Der Parkettboden sorgt dabei für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet direkten Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse. Gerade am Morgen ist das ein schöner Platz für den ersten Kaffee - und erfreulich abgeschirmt: Bäume und gewachsene Bepflanzung schützen den Außenbereich vor direkten Einblicken. Die Terrasse wirkt dadurch nicht wie eine offene Fläche vor dem Haus, sondern angenehm eingebettet und privat. Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Ein eigenes Fenster zur Ostseite bringt bereits am Morgen natürliches Licht in den Raum und ermöglicht eine angenehme Belüftung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Insgesamt ist die Raumaufteilung klar und alltagstauglich: keine unnötigen Verkehrsflächen, keine komplizierten Übergänge, sondern zwei gut nutzbare Zimmer mit nachvollziehbarer Aufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss und einen geschützten Außenbereich legen. Auch für Best Ager bietet die Erdgeschosslage einen angenehmen Wohnkomfort: kurze Wege, ein gut nutzbarer Grundriss und die eigene Terrasse schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Alltag. Wenn Sie eine ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung und geschütztem Außenbereich suchen, lohnt sich ein persönlicher Eindruck. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.  Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1982 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung. Sie vermitteln einen Eindruck von Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung der Wohnung zum damaligen Zeitpunkt Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.  Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Exposé Stand: 28.09.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern