Wohnen zwischen Natur und urbaner Nähe - Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Balkonen

Wohnen zwischen Natur, Kultur und urbaner Nähe - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Garage Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet außergewöhnliche Raumwirkung mit einer ruhigen, grünen Wohnlage im traditionsreichen Münchner Stadtteil Alt-Freimann. Auf ca. 98,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Raumgefühl, das insbesondere durch den offenen Dachfirst mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 4,5 m und die daran anschließende Galerie geprägt wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 40 m² große Wohnbereich. Über die Diele gelangt man durch elegante Flügeltüren in den großzügigen Wohnraum, wodurch sich bereits beim Betreten ein besonderer Eindruck von Weite und Offenheit vermittelt. Die großzügige Raumhöhe und der offene Dachfirst verleihen ihm eine besondere Großzügigkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den östlich ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick in die begrünte Umgebung bietet und den Wohnraum in den Sommermonaten angenehm erweitert. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und ca. 6 m². Das kleinere Zimmer eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt über eine Außenjalousie. Vom größeren der beiden Schlafzimmer ist der Ostbalkon zugänglich. Die unterschiedlichen Ausrichtungen der Balkone ermöglichen es, je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Die separate Küche (ca. 5,3 m²) schließt sich an den Wohnbereich an und ist mit ist mit einer Einbauküche mit Holzfronten ausgestattet. Großzügig präsentiert sich das ca. 8,6 m² große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine Diele mit integrierten Einbauschränken ergänzen das Raumangebot. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie helle Fliesen in Küche, Bad und WC bilden eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage in einer Garagenzeile mit vier Garagen. Die Verbindung aus großzügigem Wohnen, zwei Balkonen, teilweise besonderer Raumhöhe, viel Grün und der Nähe zu Kultur, Isar und Englischem Garten macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause im Münchner Norden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 499.000 €, die Garage wird mit 35.000 € angeboten. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 534.000 €. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter [email protected] erreichbar. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem Besichtigungstermin. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Stichworte
Garage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 29,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.60, Distanz zur Autobahn: 0.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.48, Distanz vom Zentrum: 7.18
Verfügbar ab 2026-08-16T00:00:00Z